Villaer fra 1930´erne og ejerlejligheder fra 1880´erne i høj kurs
Undersøgelse fra RealMæglerne Holding A/S viser, at villaer fra 1930´erne og ejerlejligheder fra 1880´erne handles til høje kvadratmeterpriser.
Værdien af en ejerbolig afhænger ikke kun af beliggenheden, men også i høj grad af byggeåret. Det viser en undersøgelse, som RealMæglerne Holding A/S har lavet på baggrund af data fra boligsiden.dk.
Undersøgelsen viser, at villaer opført i 1930´erne handles til høje kvadratmeterpriser. Kun nyere villaer og nybyg fra år 2010 og frem handles til højere kvadratmeterpriser. Byggeri fra 30´erne er ofte kendetegnet ved kvalitetsbyggeri i form af patriciervillaer eller funkisvillaer med højt arkitektonisk niveau og brug af dyre materialer. Og det afspejler sig i populariteten og dermed i prisen.
Villaer fra 1940´erne og 1950´erne er også i forholdsvis høj kurs. Det er en tidsalder, hvori der blev bygget mange såkaldte murermestervillaer (eller bygmestervillaer). En villatype som også er populær grundet brug af gode materialer og høj byggekvalitet.
Derimod ligger villaer fra 1960´erne og 1970´erne prismæssigt lidt underdrejet. Det var en tidsalder med parcelhusbyggeri af svingende kvalitet, hvilket afspejler sig i prisen. Beliggenheden er dog ofte god, og derfor handles villaer fra den tidsalder ikke sjældent udelukkende med nedrivning for øje.
De højeste kvadratmeterpriser finder man ikke overraskende blandt de helt nybyggede villaer fra 2010 og frem. Mere overraskende er det måske, at det samme ikke gør sig gældende hvad angår ejerlejligheder. Selv helt nybyggede ejerlejligheder kan ikke konkurrere rent prismæssigt med ejerlejligheder opført før 1910. Især lejligheder opført før 1880´erne er populære. Her er det oftest både beliggenheden og byggestilen som spiller ind.
"Selvom beliggenheden uden tvivl stadig har størst betydning for prisfastsættelsen af ejerboliger, viser undersøgelsen, at byggestilen også i høj grad er en medvirkende faktor for populariteten på boligmarkedet”, fortæller direktør Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
Tabel: Kvadratmeterpriser for villaer/rækkehuse og ejerlejligheder afhængigt af opførelsesåret
|
Årstal |
Villa / rækkehuse |
Ejerlejligheder |
|
1880 |
13.129 |
34.098 |
|
1890 |
12.665 |
30.619 |
|
1900 |
11.577 |
30.299 |
|
1910 |
14.907 |
26.980 |
|
1920 |
16.314 |
25.425 |
|
1930 |
19.374 |
24.124 |
|
1940 |
17.534 |
22.204 |
|
1950 |
17.634 |
22.004 |
|
1960 |
13.686 |
18.091 |
|
1970 |
12.747 |
18.214 |
|
1980 |
15.227 |
19.188 |
|
1990 |
16.500 |
27.491 |
|
2000 |
18.206 |
28.641 |
|
2010 |
21.586 |
29.221 |
Kilde: RealMæglerne Holding A/S på baggrund af data fra boligsiden.dk
