Villaer er faldet i pris, mens byggeomkostningerne er steget
Mens byggeomkostninger for enfamiliehuse er steget med 16,4 procent siden 2007, er handelspriserne i samme tidsrum faldet med 10,9 procent for parcel- og rækkehuse. Det viser undersøgelse fra RealMæglerne Holding A/S.
Omkostningerne til at bygge ny bolig steg med 1,7 procent fra 1. til 2. kvartal 2015 ifølge de seneste tal fra Danmarks Statistik. Dermed er byggeomkostningerne steget med 2,5 procent det seneste år. Og siden 2. kvartal 2007 er byggeomkostningsindekset steget med hele 16,4 procent. Det svarer til, at et hus som kostede 1.500.000 kr. at bygge tilbage i 2007 i dag vil koste 1.746.000 kr. at opføre.
I samme tidsrum er handelspriserne for parcel- og rækkehuse faldet med 10,9 procent. Det svarer til at en villa, som tilbage i 2007 kostede 1.500.000 mio. kr. i dag vil koste 1.336.500 kr.
”Priserne på eksisterende boliger og byggeomkostningerne ved nybyggeri har bevæget sig i hver sin retning gennem de seneste 8 år. Det har gjort det økonomisk endnu mere attraktivt, at købe eksisterende boliger frem for at bygge nyt”, forklarer CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
|
Tabel: Udvikling i byggeomkostningsindekset og villapriser fra 1. halvår 2007 til 1. halvår 2015 |
||
|
Pris 2007 |
Pris 2015 |
|
|
Eksisterende villa |
1.500.000 kr. |
1.284.000 kr. |
|
Nybygget villa |
1.500.000 kr. |
1.746.000 kr. |
Kilde: RealMæglerne Holding A/S, Danmarks Statistik samt Realkreditrådet
Grundpriserne følger normalt den generelle prisudvikling på ejerboligmarked, og vil derfor normalt delvist kunne kompensere for de øgede byggeomkostninger i perioder med faldende ejerboligpriser. Men heller ikke her har der været hjælp at hente for nybyggeriet, idet kvadratmeterpriserne for ubebyggede helårsgrunde i perioden fra 2007 til 2015 faktisk er gået imod strømmen og er steget med mere end 50 procent.
”Som et af de få segmenter på boligmarkedet er ubebyggede helårsgrunde steget kraftigt i pris siden 2007. Det har været med til at forøge omkostningerne ved nybyggeri yderligere. Så selvom der kan være mange gode grunde til at købe en byggegrund og opføre et nyt hus, er det sjældent den økonomisk billigste løsning”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
