Vi gav mindre i nedslag på boligkøbet i 2024
Boligsælgerne gav mindre rabat på handlerne i december 2024 end i december året før. Der var dog enkelte undtagelser, hvor sælgerne var i gavehumør. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.
-
Foto: Boligsiden
Måske kan vi tale om prisen? Sådan tænker mange boligkøbere, og det er helt reelt. Der bliver givet nedslag i mange bolighandler, og der kan blive skåret op til en halv million kroner af prisen.
På landsplan lå det gennemsnitlige nedslag for huse i december 2024 på 639 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til godt 100.000 kroner for et hus på 157 kvadratmeter, som var den gennemsnitlige størrelse på de handlede huse i 2024.
Alligevel var det 8,5 procent lavere end i december 2023, hvor nedslagene var 698 kr. pr. kvadratmeter, og derfor løb op i en rabat på knap 110.000 kroner for et hus af samme størrelse.
”Nedslagene er faldet det seneste år, mens salgspriserne er steget – og det til trods for, at udbuddet for huse også er steget, og at der derfor er flere boliger på markedet. De faldende renter har hjulpet på økonomien i boligkøbet og gør køberne i stand til at betale mere for boligerne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Nedslag for villa og rækkehuse
|
Region |
Nedslag i kr. pr. kvm |
Ændring dec. 2023-dec. 2024 (procent) |
|
Hele landet |
639 |
-8,5 |
|
Region Hovedstaden |
1.116 |
-15,6 |
|
Region Midtjylland |
581 |
-5,5 |
|
Region Nordjylland |
509 |
9,7 |
|
Region Sjælland |
523 |
-10.3 |
|
Region Syddanmark |
476 |
-4,2 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Lejligheder og sommerhuse trækker i hver sin retning
Nedslaget faldt også på ejerlejligheder. Fra december 2023 til december 2024 er det faldet fra 1.095 til 834 kroner pr. kvadratmeter – et fald på 23,8 procent.
Dermed er rabatten skrumpet fra 90.900 til 69.200 for en lejlighed på 83 kvadratmeter, som var den gennemsnitlige størrelse på den handlede ejerlejligheder i både 2023 og 2024.
Til gengæld var sommerhusejerne i gavehumør. De gav større nedslag i december 2024 end i samme måned året før. Nedslaget steg på landsplan fra 1.129 til 1.213 kroner pr. kvadratmeter.
For et sommerhus på 84 kvadratmeter – som var den gennemsnitlige størrelse på de handlede huse i både 2023 og 2024 – svarer det til en stigning i rabatten fra 94.800 kroner til 101.900 kroner.
Nedslag for ejerlejligheder
|
Region |
Nedslag i kr. pr. kvm |
Ændring dec. 2023-dec. 2024, % |
|
Hele landet |
834 |
-23,8 |
|
Region Hovedstaden |
953 |
-32,9 |
|
Region Midtjylland |
759 |
-17,3 |
|
Region Nordjylland |
797 |
14,2 |
|
Region Sjælland |
522 |
0,9 |
|
Region Syddanmark |
687 |
0,1 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Nedslag for sommerhuse
|
Region |
Nedslag i kr. pr. kvm |
Ændring dec. 2023-dec. 2024, % |
|
Hele landet |
1.213 |
7,4 |
|
Region Hovedstaden |
1.676 |
9,9 |
|
Region Midtjylland |
963 |
-3,2 |
|
Region Nordjylland |
893 |
-11,8 |
|
Region Sjælland |
1.318 |
10,5 |
|
Region Syddanmark |
1.186 |
35,1 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Hussælgere i Hovedstaden giver mindre rabat
I Region Hovedstaden er nedslaget huse for faldet mest og i december 2024 lå nedslaget 15,6 procent lavere end året før. Køberne i Hovedstaden fik en rabat på 1.116 kroner pr. kvadratmeter, svarende til godt 175.000 kroner for et hus på 157 kvadratmeter.
I Gentofte, der i december havde landets højeste nedslag på 2.732 kroner pr. kvadratmeter, og hvor de solgte huse i 2024 havde en gennemsnitlig størrelse på 191 kvadratmeter, svarer det til et nedslag på 522.000 kroner.
Selvom det lyder af meget, er det dog noget mindre end de nedslag, der blev givet i Gentofte december året før. Her var nedslagene på 3.640 kroner pr. kvadratmeter, og samtidig blev der solgt flere store huse i Gentofte i 2023 end i 2024. Gennemsnitsstørrelsen var oppe i 197 kvadratmeter, og det fik nedslagene op i svimlende 717.000 kroner.
Hvis vi ser bort fra Region Hovedstaden med de store nedslag, er nedslagene for huse meget ensartede landet over. I december 2024 svingede de mellem 475 kroner pr. kvadratmeter i Region Syddanmark til 581 kroner pr. kvadratmeter i Region Midtjylland. Nedslagene er blevet mindre i alle regioner med Region Nordjylland som eneste undtagelse.
