Vælg 3 procents lån
Lige nu kan boligejere med hang til fastforrentede lån vælge mellem et 3½ pct. lån og et 3 pct. lån. Og selvom 3½ pct. lån ligger tættest på kurs 100 bør man alligevel vælge 3 pct. lånet
Først var den åben. Så blev den lukket. Og nu er den så åben igen. Det populære 3½ pct. fastforrentede realkreditlån har svinget rundt omkring kurs 100 i et stykke tid. Lige nu er kursen igen sneget sig under kurs 100, og er dermed åben for låneudstedelse. Og da den ligger meget tæt på kurs 100, vil det normalt være det lån som banker og realkreditinstitutter vil anbefale.
Men i en ny analyse anbefaler Nordea ikke desto mindre, at man vælger et 3 pct. lån frem for et 3½ pct. hvis man vil have et fastforrentet 30 årigt lån. Sammenligner man kun lånene ud fra en her-og-nu betragtningen, vinder 3½ pct. lånet ganske vist. Og det er da også hvad den gængse tommelfingerregel siger – nemlig at man bør vælge det lån, som har en kurs tættest på 100. Men inddrager man også de to låntypers kurs og kursfølsomheder i beregningerne, ser billedet ikke længere nær så klart ud, anfører Nordea
Den lave optagelseskurs på 3 pct. lånet i forhold til 3½ pct. lånet betyder nemlig ikke kun, at hovedstolen på 3 pct. lånet bliver højere end på 3½ pct. lånet ved lånets optagelse, men også at boligejeren kan indfri et 3 pct. lån til en lavere kurs end et tilsvarende 3½ pct. lån, fx i forbindelse med et boligsalg eller en konvertering. Og på den baggrund anbefaler Nordea i analysen altså et 3 pct. lån.
