Studiebolig - Gå efter dele-lejlighederne
Leder man efter studielejlighed til barnet, kommer man længst for pengene ved at satse på en lidt større lejlighed, som kan deles af flere studerende. Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne Holding A/S.
Traditionelt set er de etværelses lejligheder populære i forbindelse med forældrekøb af studielejligheder, af den simple årsag at de er billigst i kroner og ører. Foruden at de, i sagens natur, oftest har færre kvadratmetre, er kvadratmeterprisen på de etværelses lejligheder også som regel lavere end på de mellemstore lejligheder. De mellemstore og store lejligheder henvender sig til et mere købekraftigt publikum end de mindre lejligheder, og det afspejler sig i kvadratmeterprisen.
Men rent økonomisk kan det ikke desto mindre alligevel ofte være en fordel, at vende blikket mod de to- eller treværelses lejligheder, som er velegnede til at huse flere studerende. Det lavere antal kvadratmetre pr. beboer vil oftest mere end kompensere for de højere kvadratmeterpriser.
Et eksempel: En etværelses lejlighed i Århus på 40 kvadratmeter koster i gennemsnit godt 985.000 kr. En toværelses delelejlighed på 65 kvadratmeter koster knap 1.780.000 kr., svarende til knap 890.000 kr. pr. værelse. Og kan man finde en treværelses lejlighed på 80 kvadratmeter falder prisen til godt 720.000 kr. pr. værelse.
”Da finansieringsomkostningerne stadig er meget lave, trods den seneste tids rentestigninger, og markedsprisen på leje af værelser ikke er faldet, vil der netop nu være ekstra god økonomi i eksempelvis at købe en treværelses lejlighed, som er velegnet til at dele, og leje den ud til sit barn samt to andre studerende”, forklarer direktør Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
Undersøgelsen fra RealMæglerne Holding A/S viser også, at kvadratmeterprisen på studielejligheder i København trods den seneste tids prisstigninger stadig ligger et pænt stykke lavere end tilbage i 2006, hvor priserne toppede. Hvor kvadratmeterprisen i første kvartal 2006 lå på 27.312 kr. for etværelses lejligheder, lå den i første kvartal 2015 på 24.817 kr. svarende til et fald på godt 9 %. Og da den effektive rente på realkreditlån ligger et pænt stykke lavere i dag end tilbage i 2006, er det trods den seneste tids stigninger i både priser og renter stadig meget attraktivt med forældrekøbte studielejligheder.
|
Tabel: Kvadratmeterpriser på studielejligheder i København og Århus |
|||
|
København og Frederiksberg |
|||
|
År |
1 værelse |
2-3 værelser |
Mindst 4 værelser |
|
1. kvartal 2006 |
27312 |
30184 |
29396 |
|
1. kvartal 2015 |
24817 |
29719 |
34129 |
|
Aarhus |
|||
|
År |
1 værelse |
2-3 værelser |
Mindst 4 værelser |
|
1. kvartal 2006 |
23531 |
25405 |
25094 |
|
1. kvartal 2015 |
24648 |
27376 |
27023 |
|
Kilde: boligsiden.dk på baggrund af data OIS |
|||
