Spar penge med prioritetslån til andelsboligen
Et prioritetslån er ofte den billigste finansieringsform til andelsboliger
Prioritetslån har sine fordele og sine ulemper. I alle tilfælde når det gælder finansiering af ejerboliger.
Fordelen er den store grad af fleksibilitet, som er indbygget i lånetypen. Et prioritetslån fungerer i virkeligheden som en slags kassekredit med sikkerhed i boligen. Boliglånet lægges så at sige sammen med en indlånskonto (typisk en lønkonto), så man de facto opnår samme rente på sit indestående på indlånskontoen, som man betaler i rente på sit boliglån. Især hvis man har meget svingende indkomster (som eksempelvis mange selvstændige erhvervsdrivende har) medfører det, at den reelle rentebetaling på lånet bliver markant mindre i perioderne med stort indestående på indlånskontoen. Har man eksempelvis et prioritetslån på 600.000 kr. og et indestående på indlånskontoen på 200.000 kr., reducerer man reelt rentebetalingen på sit boliglån med en tredjedel. Og har man den næste måned brug for at finansiere en tur til Thailand til 50.000 kr. kan man gøre det ved blot at trække på kreditten – og uden at skulle oprette et rasende dyrt forbrugslån.
Ulempen ved prioritetslånet er prisen. Uden undtagelse er renten på et prioritetslån højere end hvad man vil skulle betale på et variabelt forrentet realkreditlån. Og prisforskellen kan blive så stor, at det simpelthen ikke kan svare sig med et prioritetslån, også selvom man lejlighedsvis har store indestående på sin indlånskonto.
Men denne ulempe gælder imidlertid ikke ved finansiering af andelsboliger. Køb af en andelsbolig kan nemlig ikke finansieres via realkreditten, og dermed er andelsbolighavere udelukket fra de billige flekslån. I stedet foregår finansieringen via banken. Og her er prioritetslånet faktisk oftest en billigere løsning end et traditionelt andelsboliglån. Eksempelvis kan man hos Arbejdernes Landsbank få et prioritetslån med en pålydende rente på helt ned til 4,25 %, og det fås ifølge en oversigt på mybanker.dk ganske enkelt ikke billigere i dagens Danmark. Ved at optage et sådant lån kan man altså rent faktisk både blæse og have mel i munden. Man får både det billigste og det mest fleksible lån.
Fordelen er den store grad af fleksibilitet, som er indbygget i lånetypen. Et prioritetslån fungerer i virkeligheden som en slags kassekredit med sikkerhed i boligen. Boliglånet lægges så at sige sammen med en indlånskonto (typisk en lønkonto), så man de facto opnår samme rente på sit indestående på indlånskontoen, som man betaler i rente på sit boliglån. Især hvis man har meget svingende indkomster (som eksempelvis mange selvstændige erhvervsdrivende har) medfører det, at den reelle rentebetaling på lånet bliver markant mindre i perioderne med stort indestående på indlånskontoen. Har man eksempelvis et prioritetslån på 600.000 kr. og et indestående på indlånskontoen på 200.000 kr., reducerer man reelt rentebetalingen på sit boliglån med en tredjedel. Og har man den næste måned brug for at finansiere en tur til Thailand til 50.000 kr. kan man gøre det ved blot at trække på kreditten – og uden at skulle oprette et rasende dyrt forbrugslån.
Ulempen ved prioritetslånet er prisen. Uden undtagelse er renten på et prioritetslån højere end hvad man vil skulle betale på et variabelt forrentet realkreditlån. Og prisforskellen kan blive så stor, at det simpelthen ikke kan svare sig med et prioritetslån, også selvom man lejlighedsvis har store indestående på sin indlånskonto.
Men denne ulempe gælder imidlertid ikke ved finansiering af andelsboliger. Køb af en andelsbolig kan nemlig ikke finansieres via realkreditten, og dermed er andelsbolighavere udelukket fra de billige flekslån. I stedet foregår finansieringen via banken. Og her er prioritetslånet faktisk oftest en billigere løsning end et traditionelt andelsboliglån. Eksempelvis kan man hos Arbejdernes Landsbank få et prioritetslån med en pålydende rente på helt ned til 4,25 %, og det fås ifølge en oversigt på mybanker.dk ganske enkelt ikke billigere i dagens Danmark. Ved at optage et sådant lån kan man altså rent faktisk både blæse og have mel i munden. Man får både det billigste og det mest fleksible lån.
