Sådan er sommerhusmarkedet lige nu
Overvejer du at købe sommerhus? Her får du et overblik over, hvordan priserne bevæger sig, og hvad du kan forvente at forhandle hjem i nedslag.
-
Foto: Boligsiden
Det er ikke kun vintergækker og erantis, der spirer – det gøre sommerhusdrømmene også. Kunne du også tænke dig dit helt eget fristed i 2025, så er det nu, du skal begynde at planlægge. Her er din guide til sommerhusmarkedet lige nu.
Prisudviklingen lige nu
Fra december til januar steg salgsprisen på sommerhuse med beskedne 0,1 procent. Det er ikke i sig selv noget at tale om, men det kan være en indikator på, at det sæsonbestemte vinterdyk i priserne er vendt, og at vi kommer til at se stigende priser frem mod sommeren.
”Salgspriserne på sommerhuse starter med at falde i efteråret, og de vender typisk i en af de første måneder i det nye år. Så det varer ikke længe, før vi kan se stigende priser,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Sommerhuskøberne forhandler gode nedslag hjem
Selvom priserne stiger, giver køberne sig ikke uden kamp. Fra december til januar steg det gennemsnitlige nedslag fra 1.219 kroner pr. kvadratmeter til 1.270 kroner pr. kvadratmeter. For et sommerhus på 80 kvadratmeter betyder det, at det gennemsnitlige nedslag steg fra 97.520 kroner til 101.600 kroner på en enkelt måned.
I forhold til de nedslag, der blev givet i januar 2024, var nedslagene i januar i år 6,8 procent højere.
”Sommerhuskøberne har været gode købmænd. Mens både hus- og lejlighedskøberne har forhandlet mindre nedslag hjem, har sommerhuskøberne kunnet forhandle større nedslag hjem. Det kan være en indikator på, at det meget varme sommerhusmarked er ved at nå lidt mere normale temperaturer,” siger Birgit Daetz.
Bliver det lettere at købe sommerhus i år?
Den gode nyhed til dig, som vil købe sommerhus, er, at der var langt flere sommerhuse til salg i januar i år end i januar sidste år. Med mange huse på hylderne bliver det lettere for dig at finde det helt rigtige.
Salgstiden er også steget, og det kan betyde, at markedet ikke er helt så hektisk, som det har været, og at du får en anelse længere tid til at tænke dig om, inden du slår til. Det tog 15 dage længere at sælge et sommerhus i januar i år end i januar sidste år.
På den anden side bliver der stadig handlet rigtig mange sommerhuse, så du bliver næppe den eneste, der møder op til åbent hus eller fremvisning. Kigger du efter hus i de populære områder, skal du nok stadig stå tidligt op for at sikre dig, at det bliver dit navn, der ender på salgspapirerne.
”Selvom vi ser nogle tegn nu på, at kurven flader lidt ud på sommerhusmarkedet, betyder det ikke, at markedet er gået i stå, eller at det er købers marked. Vi ser stadig en høj aktivitet på sommerhusmarkedet, og ser vi længere tilbage end bare et år, er salgstiden stadig meget lav og priserne høje,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
”Hvis man drømmer om et sommerhus, er det nok for optimistisk at vente på at priserne falder. Det er umuligt at spå om, hvornår det vil ske, og om vi nogensinde kommer ned på det prisniveau, vi så før corona. Mit bedste råd til sommerhuskøberne i år er at finde ud af, hvad det er, de drømmer om, og tale med banken om at få finansieringen på plads, så de kan rykke hurtigt, når de finder det helt rigtige hus. Og så ellers bare glæde sig over det skønne hus, de forhåbentlig får købt.”
Nøgletal for sommerhuse januar 2025
|
Nøgletal |
Status januar 2025 |
Ændring seneste måned |
Ændring seneste år |
|
Udbud (antal til salg) |
5.693 |
-1,7 % |
18,3 % |
|
Salgspriser (kr. pr. kvm.) |
22.806 |
0,1 % |
1,0 % |
|
Salgstid (antal dage) |
148 |
10,4 % |
11,3 % |
|
Nedslag (kr. pr. kvm.) |
1.270 |
4,2 % |
6,8 % |
Tabellen viser udviklingen i de forskellige nøgletal for sommerhuse i hele landet i Boligsidens Markedsindeks i januar 2025 sammenlignet med sidste måned og samme tidspunkt sidste år. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.
