Nyt køkken på skattevæsenets regning
Lyst til nyt køkken eller bad? Så lad skattevæsenet betale gildet
Lyst til et nyt køkken eller nyt bad, men ikke lyst til at betale prisen? Så få skattemyndighederne til at betale en del af regningen. Når du investerer i en bolig, der på sigt skal fungere som din privatbolig, kan der nemlig være lukrative skattefradrag at hente ved at købe boligen i god tid inden man skal bruge den. Ved at udleje boligen først, kan man nemlig på skattemyndighedernes regning i de første 3 år af lejeperioden få fradrag for de forbedringer og vedligeholdelsesarbejder man måtte have lyst til at lave på boligen.
Så investerer man i et gammelt lettere renoveringsmodent hus, kan man altså med fordel udleje huset inden man selv tager det i brug, og skifte taget eller sætte nyt luksuskøkken op inden man selv overtager huset, og få skattemyndighederne til at betale en pæn del af regningen. Og hvis ønsket går i retning af en ny flot vinkælder, eller et nyt wellness badeværelse, ja så betaler skattemyndighederne også en stor del af gildet. Og så burde der være plads til at bruge lidt af besparelsen til at gå efter andre gevinster, som eksempel på online casino. Se anmeldelser af online casinoer her.
Men hvordan er det muligt, og hvorledes fungerer reglerne? Det er ligningsvejledningen der udstikker reglerne for fradragsreglerne for istandsættelsesudgifter for nyerhvervede ejendomme. Reglerne tilsiger, at man årligt kan opnå vedligeholdelsesfradrag for 35 % af lejeindtægterne de første 3 ejerår. Men det er imidlertid ikke nødvendigt, at der er tale om vedligeholdelsesarbejder. Det er således ifølge ligningsvejledningen helt legitimt at fradrage udgifterne til eksempelvis at lave nyt køkken eller at lægge nyt tag, selvom det reelt må betegnes som forbedringer.
Reglerne er udformet som en praktisk arbejdsregel, der altså kun giver tilladelse til fradrag for op til 35 % af lejeindtægterne de første 3 år af udlejningen (og kun 25% af lejeindtægterne hvis der er tale om en ejerlejlighed), men til gengæld ikke skelner mellem vedligeholdelses- eller forbedringsudgifter. Normalt er det ellers kun tilladt at fratrække vedligeholdelsesudgifter, men ikke udgifter til forbedring af boligen.
Et eksempel: Antag at en bolig udlejes til 20.000 kr. pr. måned. Det giver en årlig lejeindtægt på 240.000 kr. og dermed et fradrag for istandsættelsesudgifter på 84.000 kr. Hvis fradraget ikke udnyttes i første udlejningsår, kan fradraget videreføres til og med det 3. udlejningsår. Og i år 3 vil det samlede fradrag altså have akkumuleret sig til 252.000 kr., hvis fradraget ikke er udnyttet i de foregående år.
