Mindre hug til sommerhuspriserne i 2022 end på det øvrige boligmarked

Det er mørkt udenfor. Det regner. Og det regner. Januar er indtil videre en våd fornøjelse, og det er ikke lige nu, tankerne automatisk ledes hen på sol, sommer og fritidsboliger.

Alligevel kan det være interessant at kigge i den retning. For januar er også den tid, hvor vi her på Boligsiden kan lave opgørelser for året der gik, og i dette tilfælde 2022.

Det har på mange måder været et turbulent år, og særligt handlen med helårsboliger i form af både huse og lejligheder har gennemgået en markant forandring. Hvad der begyndte med lystig handel og prisfremgang endte med en kraftig opbremsning i salget samt de største prisfald i mere end 10 år.

Det er i denne forbindelse, sommerhusene kommer ind i billedet.

For på denne del af boligmarkedet har rutsjeturen faktisk ikke været lige så vild som for de to øvrige boligtyper. På den måde er fortællingen om sommerhusene i 2022 et lille lysglimt i en ellers mørk tid.

Priserne er stagneret i det meste af andet halvår

Som tidligere omtalt på Boligsiden blev der i 2022 solgt knap 8.000 sommerhuse. Det er det laveste årsresultat siden 2016. Men dermed er der heller ikke sket helt samme opbremsning som for huse og lejligheder, hvor vi skal tilbage til henholdsvis 2014 og 2013 for at finde et lignende resultat.

Kigger vi samtidig på prisudviklingen, lå salgspriserne for sommerhuse i december 1,5 procent højere end på samme tidspunkt i 2021. Dermed er sommerhusene den eneste boligtype, der kommer ud af 2022 med en prisstigning.

”Sommerhusene går på ingen måde uden om de ændrede vilkår, som har vendt op og ned på boligmarkedet i 2022. Men markedet for sommerhuse har reageret langsommere og mindre kraftigt på den tumult, som der har været i samfundsøkonomien i 2022,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Kigger vi nærmere på tallene, toppede salgspriserne for sommerhuse i juni ligesom for villaer og rækkehuse. Men det er først i november og december, at vi har set egentlige månedlige prisfald på henholdsvis 1,5 og 1,8 procent.

”Det er ikke usædvanligt, at vi ser et månedligt fald i salgspriserne for sommerhuse i slutningen af året. Og kigger vi overordnet på andet halvår af 2022 har sommerhuspriserne været næsten stagnerende i sensommeren og er først reelt begyndt at falde hen mod udgangen af året. Derfor er faldet i priserne siden topniveauet heller ikke lige kraftigt som for huse og lejligheder i andet halvår af 2022,” siger Birgit Daetz.

Prisfaldet, som Birgit Daetz henviser til, er i perioden fra juni måned, hvor salgspriserne for sommerhuse toppede med en gennemsnitlig kvadratmeter pris på 23.216 kroner, og frem til december, hvor der er sket en nedgang i priserne på fem procent.

Til sammenligning er faldet i huspriserne i samme periode på 10 procent og for lejlighederne er der sket et fald på ni procent.

Fortsat højere priser end sidste år i flere sommerhuskommuner

At der er solgt en del færre sommerhuse i 2022 end i de seneste år er uomtvisteligt. Men når det er sagt, er priserne i flere af de kommuner, hvor der er solgt nok sommerhuse i december til at kunne beregne statistik, fortsat i plus sammenlignet med december måned 2021.

Det gælder eksempelvis i Frederikshavn og Varde kommuner, som er i toppen af listen af områder med størst prisfremgang.

Således er de gennemsnitlige salgspriser for sommerhuse i Frederikshavn steget med hele 46 procent i 2022, imens der i Varde er tale om stigning i priserne på 27 procent.

”I begge kommuner er en del af forklaringen på den kraftige prisfremgang, at der sammenlignes med priserne i december 2021, hvor begge kommuner havde et fald i priserne efter flere år med fremgang. Det ændrer dog ikke ved, at når vi ser på prisudviklingen over en længere årrække, er der i begge områder sket en markant stigning i priserne i de seneste år,” siger Birgit Daetz.

Vil du vide mere om, hvordan sommerhusmarkedet har artet sig i 2022, kan du læse mere lige her.

Ændring i salgspriser for sommerhuse i kommunerne:

(Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i december i de seneste år samt de årlige ændringer. Kilde: Boligsiden)

Årlige ændringer i salgspriserne for sommerhuse (december til december):

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Månedlige ændringer i salgspriserne for sommerhuse fra november til december:

(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)