Lejlighedssalget stagnerede i årets tredje kvartal: Se udviklingen i storbyerne her
Nye handelstal fra Boligsiden viser, at der blev solgt tæt på det samme antal ejerlejligheder på landsplan i tredje kvartal, som der gjorde i andet kvartal i år. Udviklingen i lejlighedssalget varierer dog i landets største bykommuner. Læs mere om lejlighedssalget i storbyerne og Københavns bydele her.
-
Foto: Boligsiden
Boligsidens nye handelstal viser, at der i alt blev solgt 4.005 ejerlejligheder i Danmark i årets tredje kvartal.
Det er -0,1 procent til forskel sammenlignet med lejlighedssalget i årets andet kvartal – en forskel, der konkret svarer til seks færre solgte ejerlejligheder i perioden.
”Mens både hus- og sommerhussalget er dalet fra andet til tredje kvartal i år, har lejlighedssalget holdt samme niveau i perioden. Det kan der være mange årsager til, blandt andet kan den forestående ændring i boligskatten i 2024 have bidraget til, at lejlighedssalget i mindre grad er dalet fra andet til tredje kvartal i år sammenlignet med, hvad vi har set i tidligere år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”Ejerlejlighedsmarkedet er nemlig primært centreret omkring de større byer, hvor boligskatterne umiddelbart står til at stige, når boligskatteændringerne træder i kraft. Men køber og overtager man en ejerlejlighed inden årsskiftet, vil man ikke opleve skattestigningerne, fordi man således kan få en skatterabat, som gør, at boligskatterne forbliver på det nuværende niveau til næste år. For nogle kan det være en fordel, hvilket kan forklare det aktuelle antal solgte ejerlejligheder.”
Selv om antallet af solgte ejerlejligheder ikke er faldet fra andet til tredje kvartal i år, så er der dog tale om et forholdsvist lavt salgsresultat for tredje kvartal.
Eksempelvis blev der i gennemsnit solgt 17,7 procent flere ejerlejligheder tredje kvartal i årene 2015-2019 før corona sammenlignet med det aktuelle lejlighedssalg for tredje kvartal i år
”Som det er nu, tyder det altså ikke på, at der pågår en hamstring af ejerlejligheder før årsskiftet. Men som sagt kan boligskatteændringerne give anledning til, at nogle fremskynder et køb inden 2024. Omvendt er der nok andre lejlighedskøbere, som gerne vil se tiden an på grund af netop ændringerne i boligskatten, og som derfor udskyder deres køb indtil efter 2024,” understreger Birgit Daetz.
Færre solgte lejligheder i hovedstaden
Ser vi på, hvordan salget af ejerlejligheder har udviklet sig i landets største bykommuner, hvor koncentrationen af ejerlejligheder er størst, er der stor forskel.
I både Aarhus og Aalborg kommuner er lejlighedssalget steget fra andet til tredje kvartal i år med henholdsvis 1,9 procent og 2,5 procent.
Samtidig er salget uændret i Odense Kommune i perioden.
Og i landets hovedstad, hvor ejerlejlighedsmarkedet er suverænt størst i landet, er lejlighedssalget faldet fra andet til tredje kvartal.
Således er salget af ejerlejligheder faldet med 2,8 procent i Københavns Kommune i perioden og med 4,5 procent i Frederiksberg Kommune.
Sådan har lejlighedssalget udviklet sig i landets største bykommuner:
|
Kommune |
Antal solgte 3. kvartal 2023 |
Ændring 2. - 3. kvartal |
Antal solgte september 2023 |
Månedlig ændring |
|
Frederiksberg |
275 |
-4,5% |
91 |
-14,2% |
|
København |
1.432 |
-2,8% |
509 |
-2,1% |
|
Aarhus |
370 |
1,9% |
128 |
3,2% |
|
Aalborg |
164 |
2,5% |
61 |
7,0% |
|
Odense |
96 |
0,0% |
28 |
-28,2% |
|
Hele landet |
4.005 |
-0,1% |
1.412 |
0,8% |
Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder i tredje kvartal 2023 i de udvalgte kommuner samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salget i andet kvartal 2023 (ændring 2.-3. kvartal). Dertil fremgår antallet af solgte ejerlejligheder i september 2023 samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salget i august 2023 (månedlig ændring). Kilde: Boligsiden
Varierende udvikling i lejlighedssalget i Københavns bydele
Zoomer vi længere ind og ser på udviklingen i lejlighedssalget i 14 af Københavns bydele, gælder det for otte af dem, at salget er faldet fra andet kvartal til tredje kvartal i år.
Omvendt er der solgt flere ejerlejligheder i perioden i de resterende seks bydele.
Sådan har lejlighedssalget udviklet sig i Københavns bydele:
|
Bydel |
Antal solgte 3. kvartal |
Ændring 2. - 3. kvartal |
Antal solgte september 2023 |
Månedlig ændring |
|
København K |
77 |
-2,5% |
29 |
0,0% |
|
Christianshavn |
37 |
-11,9% |
10 |
-44,4% |
|
København V |
208 |
26,8% |
85 |
2,4% |
|
Frederiksberg C |
89 |
-3,3% |
36 |
33,3% |
|
Frederiksberg |
186 |
-5,1% |
55 |
-30,4% |
|
København Ø |
175 |
-20,8% |
54 |
-25,0% |
|
Nordhavn |
66 |
32,0% |
18 |
-10,0% |
|
København N |
131 |
-12,1% |
46 |
7,0% |
|
København S |
343 |
-9,7% |
128 |
16,4% |
|
København NV |
70 |
6,1% |
27 |
22,7% |
|
København SV |
87 |
3,6% |
36 |
20,0% |
|
Valby |
119 |
2,6% |
42 |
7,7% |
|
Brønshøj |
40 |
8,1% |
9 |
-60,9% |
|
Vanløse |
67 |
-16,3% |
23 |
-14,8% |
Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder i tredje kvartal 2023 i de udvalgte kommuner samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salget i andet kvartal 2023 (ændring 2.-3. kvartal). Dertil fremgår antallet af solgte ejerlejligheder i september 2023 samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salget i august 2023 (månedlig ændring). Kilde: Boligsiden
