Lejlighedskøb: Spar 16.000 i december
Lige nu stiger priserne på ejerlejligheder, men sælgerne bliver mere forhandlingsvillige i de kolde måneder. Prisnedslagene stiger nemlig med 29 procent fra juli til december
Priserne på ejerlejligheder stiger i hele landet, og især i landets tre største kommuner kan det være
vanskeligt for køberne at forhandle en god pris på plads.
Men sælgerne bliver mere forhandlingsvillige i de kommende måneder. Fra juli til december stiger
prisnedslagene med gennemsnitlig 29 procent, hvilket svarer til, at sælger giver 16.000 kroner
mere i prisnedslag i december end i juli.
Det viser en ny analyse, som Spar Nord og Boliga har lavet baseret på de seneste fem års
lejlighedshandler i landets tre største kommuner – København, Aarhus og Aalborg Kommune – der
samlet set udgør 40 procent af lejlighedsmarkedet i Danmark.
Ifølge cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm handler forskellene i prisnedslag hovedsagligt om
udbud og efterspørgsel:
- Interessen for at købe ejerlejlighed er størst i sommerhalvåret, hvor blandt andet ferie og
studiestart giver overskud og anledning til nye boligbehov i form af eksempelvis forældrekøb, siger
han og fortsætter:
- Men det betyder også, at muligheden for at få rabat på købet er mindst i netop sommerhalvåret.
Mest at hente i Aalborg
Den største forskel i prisnedslag fra måned til måned ses i Aalborg. Her giver sælger gennemsnitlig
et nedslag på 62.000 kroner i december, mens det begrænser sig til 39.000 kroner i april – det
svarer til en stigning i prisnedslaget på 59 procent.
I Aarhus og København har sælgerne de seneste fem år gennemsnitlig givet henholdsvis 71.000 og
94.000 kroner i afslag i januar og december. Det svarer til en stigning i prisnedslaget på
henholdsvis 49 og 40 procent i forhold til juli måned med mindst nedslag.
- Aktiviteten omkring boligmarkedet i forårs- og sommermånederne styrker sælgernes tro på, at
deres bolig kan sælges, og dermed holder de igen med nedslag i prisen, siger Jens Nyholm.
- Der vil dog altid være den risiko, at rabatten ved prisnedslag kan blive overhalet af de generelle
prisstigninger på lejlighedsmarkedet, og derfor er det ikke nødvendigvis en fordel at vente fra
sommer til vinter med at handle, tilføjer han.
De seneste fem år har danskerne gennemsnitlig handlet næsten 50 procent flere boliger i juli
sammenlignet med december.
Analysen viser desuden, at niveauet for prisnedslag på lejlighedsmarkedet er nedadgående.
- Sæson-forskellene på lejlighedsmarkedet er fortsat en realitet, men der er en tendens til, at
størrelsen på prisnedslag langsomt bliver mindre. Det vidner om, at lejlighedsmarkedet er under
opblødning, og at køber og sælger har lettere ved at mødes om en realistisk pris, lyder det
afsluttende fra Jens Nyholm.
