Lejligheder sælges stadig hurtigst i Hovedstaden

Der er særdeles stor forskel på salgstiden for ejerlejligheder de enkelte kommuner imellem. Men hovedstadskommunerne fører stadig an. Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne.

Skrevet af Claus Fledelius

| Bolig
| 2,5K

I Glostrup Kommune tager det i gennemsnit en måned at sælge en ejerlejlighed. I Sønderborg Kommune tager det næsten 2 år. Så stor er forskellen på salgstiderne på ejerlejligheder de enkelte kommuner imellem. Det viser dugfriske tal fra Finans Danmark, som RealMæglerne og BoligOne har trukket ud.

Helt præcist tog det 31 dage at sælge en ejerlejlighed i Glostrup Kommune i andet kvartal 2018, mens det i Sønderborg Kommune tog 649 dage.

I 35 af landets kommuner tog det i gennemsnit under 3 måneder at sælge en ejerlejlighed, herunder de fire største studiebyer, hvor forældrekøbslejligheder udgør en stor del af salget. I seks kommuner tog det i gennemsnit mere end et år. På landsplan tog det i gennemsnit 103 dage at sælge en ejerlejlighed.

På det seneste er det ejerlejlighedsmarkedet i København, som har trukket overskrifter. Negative overskrifter vel at mærke. Nylige tal fra boligsiden.dk har vist, at udbuddet af ejerlejligheder i Hovedstaden er det højeste i seks år, samtidig med at afslagene, der bliver givet i forbindelse med indgåelse af handler, er steget med 50 procent. I august 2018 blev der solgt 489 ejerlejligheder i København, hvilket er 136 færre end i samme periode et år tilbage, svarende til et fald på 22%. Og samlet set er antallet af solgte ejerlejlighed i København i 2018 17% lavere end i 2017.

Men ovenstående er ikke noget, som i mærkbar grad har givet sig udslag i salgstiderne. Ifølge tallene fra Finans Danmark tog det i andet kvartal 2018 i Landsdel København i gennemsnit 68 dage at sælge en ejerlejlighed. Det er kun 5 dage mere end det tog tilbage i andet kvartal 2017, og faktisk to dage mindre end de 70 dage det i gennemsnit tog i andet kvartal 2016. Salgstider som ligger markant under niveauet for 9-10 år siden, og som de andre landsdele stadig kun kan drømme om.

”Man skal passe på entydigt at fokusere på de negative nyheder. Ejerlighedsmarkedet i Hovedstaden er væsentligt sundere end sit nuværende rygte. Markedet har gennemlevet en særdeles positiv udvikling gennem mange år. På den baggrund er det ganske naturligt, at der finder en vis opbremsning sted. Det er ingen dramatik i det, men det tjener dog stadig som en advarsel til politikere og embedsmænd om ikke at overregulere boligmarkedet”, fortæller CEO Preben Angelo fra RB Mægler A/S.

Tabel: Gennemsnitlig salgstid for ejerlejligheder i Landsdel København By 2008-2018

Kilde: Finans Danmark samt RealMæglerne og BoligOne

Det seneste stykke tid har budt på forskellige politiske tiltag, i form af strengere kreditkrav og mere restriktive låneregler, med det formål at tæmme prisudviklingen på lejlighedsmarkedet i ikke mindst København og Århus. Sammenholdt med usikkerheden i forbindelse med implementeringen af et nyt ejendomsvurderingssystem, som skal lægges til grund for en ændret og sandsynligt øget beskatning fra og med år 2021, har det skabt grobund for øget skepsis og forsigtighed blandt køberne.

Grundlæggende er markedet dog sundt, og selvom der, af politiske årsager, er skabt øget usikkerhed på kort sigt, har priserne sandsynligvis ikke toppet endnu. Muligheden for skatterabat ved køb frem til 2021 vil på kort sigt kunne presse priserne op, og på lidt længere sigt vil fremadrettede drivkræfter, såsom øgede indkomster og stigende indbyggertal, kunne sikre en fortsat positiv udvikling på ejerlighedsmarkederne i storbyerne.

Tabel: Så mange dage tog det at sælge en ejerlejlighed i landets kommuner i andet kvartal 2018

	2018K2

Glostrup	31
Greve	38
Frederikssund	41
Høje-Taastrup	42
Odense	48
Silkeborg	49
Hvidovre	50
Ballerup	54
Vallensbæk	54
Aalborg	55
Ringsted	56
Roskilde	57
Fredensborg	58
Solrød	59
Rødovre	62
Furesø	62
Frederiksberg	63
Landsdel Københavns omegn	64
Gladsaxe	65
Lyngby-Taarbæk	66
Randers	67
Holstebro	67
Landsdel København by	68
København	70
Landsdel Østsjælland	70
Region Hovedstaden	73
Gentofte	74
Ishøj	75
Esbjerg	75
Egedal	76
Århus	76
Jammerbugt	79
Tårnby	82
Hørsholm	83
Albertslund	86
Landsdel Nordsjælland	86
Horsens	86
Odder	87
Holbæk	88
Landsdel Østjylland	88
Gribskov	99
Rudersdal	99
Hillerød	100
Region Midtjylland	100
Hele landet	103
Herlev	103
Helsingør	110
Herning	120
Fredericia	131
Køge	133
Viborg	133
Region Sjælland	134
Vejle	147
Landsdel Vestjylland	147
Landsdel Fyn	148
Slagelse	149
Region Nordjylland	158
Landsdel Nordjylland	158
Kolding	162
Næstved	164
Landsdel Vest- og Sydsjælland	170
Skanderborg	173
Region Syddanmark	188
Syddjurs	219
Landsdel Sydjylland	226
Landsdel Bornholm	328
Bornholm	328
Thisted	354
Frederikshavn	388
Svendborg	420
Varde	422
Guldborgsund	495
Hjørring	570
Sønderborg	649