FinansBureauet

Lejligheder sælges stadig hurtigst i Hovedstaden

Der er særdeles stor forskel på salgstiden for ejerlejligheder de enkelte kommuner imellem. Men hovedstadskommunerne fører stadig an. Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne.

I Glostrup Kommune tager det i gennemsnit en måned at sælge en ejerlejlighed. I Sønderborg Kommune tager det næsten 2 år. Så stor er forskellen på salgstiderne på ejerlejligheder de enkelte kommuner imellem. Det viser dugfriske tal fra Finans Danmark, som RealMæglerne og BoligOne har trukket ud.

Helt præcist tog det 31 dage at sælge en ejerlejlighed i Glostrup Kommune i andet kvartal 2018, mens det i Sønderborg Kommune tog 649 dage.

I 35 af landets kommuner tog det i gennemsnit under 3 måneder at sælge en ejerlejlighed, herunder de fire største studiebyer, hvor forældrekøbslejligheder udgør en stor del af salget. I seks kommuner tog det i gennemsnit mere end et år. På landsplan tog det i gennemsnit 103 dage at sælge en ejerlejlighed. 

På det seneste er det ejerlejlighedsmarkedet i København, som har trukket overskrifter. Negative overskrifter vel at mærke. Nylige tal fra boligsiden.dk har vist, at udbuddet af ejerlejligheder i Hovedstaden er det højeste i seks år, samtidig med at afslagene, der bliver givet i forbindelse med indgåelse af handler, er steget med 50 procent. I august 2018 blev der solgt 489 ejerlejligheder i København, hvilket er 136 færre end i samme periode et år tilbage, svarende til et fald på 22%. Og samlet set er antallet af solgte ejerlejlighed i København i 2018 17% lavere end i 2017.

Men ovenstående er ikke noget, som i mærkbar grad har givet sig udslag i salgstiderne. Ifølge tallene fra Finans Danmark tog det i andet kvartal 2018 i Landsdel København i gennemsnit 68 dage at sælge en ejerlejlighed. Det er kun 5 dage mere end det tog tilbage i andet kvartal 2017, og faktisk to dage mindre end de 70 dage det i gennemsnit tog i andet kvartal 2016. Salgstider som ligger markant under niveauet for 9-10 år siden, og som de andre landsdele stadig kun kan drømme om.

”Man skal passe på entydigt at fokusere på de negative nyheder. Ejerlighedsmarkedet i Hovedstaden er væsentligt sundere end sit nuværende rygte. Markedet har gennemlevet en særdeles positiv udvikling gennem mange år. På den baggrund er det ganske naturligt, at der finder en vis opbremsning sted. Det er ingen dramatik i det, men det tjener dog stadig som en advarsel til politikere og embedsmænd om ikke at overregulere boligmarkedet”, fortæller CEO Preben Angelo fra RB Mægler A/S.

Tabel: Gennemsnitlig salgstid for ejerlejligheder i Landsdel København By 2008-2018

Kilde: Finans Danmark samt RealMæglerne og BoligOne

Det seneste stykke tid har budt på forskellige politiske tiltag, i form af strengere kreditkrav og mere restriktive låneregler, med det formål at tæmme prisudviklingen på lejlighedsmarkedet i ikke mindst København og Århus. Sammenholdt med usikkerheden i forbindelse med implementeringen af et nyt ejendomsvurderingssystem, som skal lægges til grund for en ændret og sandsynligt øget beskatning fra og med år 2021, har det skabt grobund for øget skepsis og forsigtighed blandt køberne.  

Grundlæggende er markedet dog sundt, og selvom der, af politiske årsager, er skabt øget usikkerhed på kort sigt, har priserne sandsynligvis ikke toppet endnu. Muligheden for skatterabat ved køb frem til 2021 vil på kort sigt kunne presse priserne op, og på lidt længere sigt vil fremadrettede drivkræfter, såsom øgede indkomster og stigende indbyggertal, kunne sikre en fortsat positiv udvikling på ejerlighedsmarkederne i storbyerne.  

Tabel: Så mange dage tog det at sælge en ejerlejlighed i landets kommuner i andet kvartal 2018

 

2018K2

   

Glostrup

31

Greve

38

Frederikssund

41

Høje-Taastrup

42

Odense

48

Silkeborg

49

Hvidovre

50

Ballerup

54

Vallensbæk

54

Aalborg

55

Ringsted

56

Roskilde

57

Fredensborg

58

Solrød

59

Rødovre

62

Furesø

62

Frederiksberg

63

Landsdel Københavns omegn

64

Gladsaxe

65

Lyngby-Taarbæk

66

Randers

67

Holstebro

67

Landsdel København by

68

København

70

Landsdel Østsjælland

70

Region Hovedstaden

73

Gentofte

74

Ishøj

75

Esbjerg

75

Egedal

76

Århus

76

Jammerbugt

79

Tårnby

82

Hørsholm

83

Albertslund

86

Landsdel Nordsjælland

86

Horsens

86

Odder

87

Holbæk

88

Landsdel Østjylland

88

Gribskov

99

Rudersdal

99

Hillerød

100

Region Midtjylland

100

Hele landet

103

Herlev

103

Helsingør

110

Herning

120

Fredericia

131

Køge

133

Viborg

133

Region Sjælland

134

Vejle

147

Landsdel Vestjylland

147

Landsdel Fyn

148

Slagelse

149

Region Nordjylland

158

Landsdel Nordjylland

158

Kolding

162

Næstved

164

Landsdel Vest- og Sydsjælland

170

Skanderborg

173

Region Syddanmark

188

Syddjurs

219

Landsdel Sydjylland

226

Landsdel Bornholm

328

Bornholm

328

Thisted

354

Frederikshavn

388

Svendborg

420

Varde

422

Guldborgsund

495

Hjørring

570

Sønderborg

649

Kilde: Finans Danmark samt RealMæglerne og BoligOne

ANNONCE
Del
Om forfatteren
Claus Fledelius Claus Fledelius

Følg på:

Claus Fledelius er cand.polit. og chefredaktør på FinansBureauet. Har tidligere bl.a. været økonomisk journalist og redaktør for Børsen Magasiner og Bonnier Publications, og har derudover stået som forfatter til flere skattepolitiske rapporter.

Vil du blogge hos os?

Seneste nyt