FinansBureauet

Køb hus til under vurderingen

Mere end halvdelen af alle huse sælges under den offentlige vurdering

Køb hus til under vurderingen
For få år siden var det et særsyn, at villaer blev handlet til en pris, som lå under den offentlige vurdering. Men de tider er slut nu, og i dag er det mere reglen end undtagelsen at ejendomme handles under den offentlige vurdering. Det viser en ny undersøgelse, som boligsiden.dk har lavet for RealMæglerne Holding A/S. Undersøgelsen som bygger på samtlige handler med enfamiliehuse i 2012 viser, at 54 procent af boligerne blev handlet til en pris, som lå under den offentlige vurdering. Og i enkelte kommuner er det hele 8 ud af 10 boliger, der handles til en pris som ligger under den offentlige vurdering.
 
"Vi ser i stigende grad, at de offentlige ejendomsvurderinger ligger over de faktiske handelsværdier. Og ofte er afvigelsen ganske markant", forklarer direktør Niels Brandt fra RealMæglerne Holding A/S
 
Kun i region Hovedstaden var det mindre end halvdelen af enfamiliehuse, der sidste år blev handlet til en pris, som lå lavere end den offentlige vurdering. Og i region Sjælland var det to ud af tre enfamiliehuse.  
 
I både København og Århus Kommune var det under 40 % af enfamiliehusene, der sidste år blev handlet til en pris, som lå under den offentlige vurdering. I kommuner som Kalundborg og Lolland var det derimod omkring 80 % af enfamiliehusene.
 
I de tilfælde hvor en ejendom bliver handlet til en pris under den offentlige vurdering, bør man kontakte vurderingsmyndighederne med henblik på at få sat vurderingen ned allerede inden handlen tinglyses, da tinglysningsafgiften på 0,6 % skal betales af det højeste beløb af enten salgsprisen eller den offentlige ejendomsvurdering.
 
Vil man klage over ejendomsvurderingen, har man ganske vist normalt kun bestemte tidsrum at gøre det i. Eksempelvis er klagefristen over den nyeste ejendomsvurdering udløbet pr. 1. juli 2012, men er der ganske særlige forhold, der berettiger til en ny vurdering, er man dog ikke helt afskåret fra at klage. Man kan kontakte den lokale vurderingsmyndighed og anmode om en såkaldt paragraf 4 vurdering. Det kun koster 475 kr. Et beløb som man tilmed slipper for at betale, hvis vurderingen på baggrund af besøget nedsættes med mindst 10 %. En nedsat ejendomsvurdering vil derimod ikke få betydning for ejendomsskatten i indeværende vurderingsperiode.
 
Man kan søge om nedsættelse af vurderingen, når begge parter har underskrevet købsaftalen, og man skal have modtaget afgørelsen om den lavere vurdering, før handlen sendes til tinglysning, hvis man skal spare afgiften af differencen.
  
 
Landsdel Kommune Handler under vurdering
 Hele landet   54,29%
 Region Hovedstaden   49,39%
Bornholm   59,91%
Bornholm 59,91%
København by   42,53%
Dragør 49,70%
Frederiksberg 50,75%
København 39,52%
Tårnby 44,16%
Københavns omegn   46,67%
Albertslund 46,85%
Ballerup 46,15%
Brøndby 39,52%
Gentofte 50,39%
Gladsaxe 43,80%
Glostrup 50,00%
Herlev 44,27%
Høje-Taastrup 48,56%
Hvidovre 49,25%
Ishøj 37,89%
Lyngby-Taarbæk 42,46%
Rødovre 63,84%
Vallensbæk 36,49%
Nordsjælland   53,01%
Allerød 51,04%
Egedal 51,48%
Fredensborg 47,81%
Frederikssund 53,82%
Furesø 48,08%
Gribskov 57,14%
Halsnæs 53,06%
Helsingør 58,72%
Hillerød 54,13%
Hørsholm 56,60%
Rudersdal 51,31%
    53,45%
Østjylland   50,53%
Aarhus 38,64%
Favrskov 52,03%
Hedensted 54,94%
Horsens 56,15%
Norddjurs 57,47%
Odder 60,90%
Randers 52,55%
Samsø 67,92%
Silkeborg 55,70%
Skanderborg 52,05%
Syddjurs 58,36%
Vestjylland   58,25%
Herning 51,22%
Holstebro 60,21%
Ikast-Brande 50,65%
Lemvig 68,39%
Ringkøbing-Skjern 50,72%
Skive 68,39%
Struer 67,08%
Viborg 62,60%
    54,46%
Nordjylland   54,46%
Aalborg 41,24%
Brønderslev 55,32%
Frederikshavn 63,47%
Hjørring 57,60%
Jammerbugt 56,85%
Læsø 82,61%
Mariagerfjord 51,93%
Morsø 74,80%
Rebild 51,74%
Thisted 60,91%
Vesthimmerland 58,84%
    66,37%
Østsjælland   46,41%
Greve 43,21%
Køge 49,78%
Lejre 50,24%
Roskilde 41,58%
Solrød 55,78%
Vest- og Sydsjælland   74,41%
Faxe 68,97%
Guldborgsund 73,06%
Holbæk 63,10%
Kalundborg 79,35%
Lolland 82,77%
Næstved 78,12%
Odsherred 75,84%
Ringsted 66,50%
Slagelse 74,74%
Sorø 74,81%
Stevns 70,19%
Vordingborg 76,87%
    50,70%
Fyn   54,90%
Ærø 72,84%
Assens 61,21%
Faaborg-Midtfyn 59,05%
Kerteminde 54,30%
Langeland 73,84%
Middelfart 53,11%
Nordfyns 60,89%
Nyborg 50,70%
Odense 48,19%
Svendborg 53,28%
Sydjylland   47,82%
Aabenraa 45,83%
Billund 51,79%
Esbjerg 40,86%
Fanø 57,58%
Fredericia 41,46%
Haderslev 50,52%
Kolding 44,78%
Sønderborg 57,08%
Tønder 58,44%
Varde 46,46%
Vejen 46,48%
Vejle 50,76%
     
 
Kilde: Boligsiden.dk
ANNONCE
Del

Seneste nyt