Hus- og lejlighedspriserne stod stort set stille i juni
Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at de gennemsnitlige salgspriser på lejligheder og huse har holdt niveauet i juni måned med kun ganske små udsving.
-
Foto: Boligsiden
75 kroner. Så meget mere har de danske huskøbere i gennemsnit betalt for hver kvadratmeter hus, de har købt i juni måned.
Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som samtidig afslører, at lejlighedspriserne er steget med blot 28 kroner per kvadratmeter.
Ændringerne svarer til en månedlig stigning på blot 0,4 procent for villaer og rækkehuse samt 0,1 procent for ejerlejligheder. Dermed stagnerer priserne i juni måned, der ellers plejer at være garant for et større ryk i priserne.
”Normalt ser vi høj aktivitet på boligmarkedet igennem foråret med mange købere og et boligsalg, der typisk topper inden sommerferien. Men sådan er det ikke i år. Efter et par vilde år under corona, er tempoet generelt sat ned, og især i foråret har stigende renter, energipriser og inflation udfordret boligkøbernes økonomi og rådighedsbeløb, hvilket får flere købere til at tøve,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Hvorfor falder priserne ikke?
De ovenstående faktorer er teoretisk set med til at lægge en dæmper på prisudviklingen på boligmarkedet. Alligevel er priserne ikke faldet i juni, og spørgsmålet er nu, hvad der sker i den kommende tid.
”Med den faldende efterspørgsel, som vi nu ser for huse og lejligheder, bliver det interessant at følge udviklingen i den kommende tid. Typisk vil priserne falde, når efterspørgslen falder, og renterne samtidig stiger. Dertil kommer, at sælgerne er begyndt at give større nedslag i pris, når handlen skal på plads,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Men omvendt er udbuddet stadig lavt set i et historisk perspektiv, og beskæftigelsen er høj. Det er derfor mange parametre i spil, som hver især har betydning for udviklingen på boligmarkedet. Og så skal vi også huske på, at boligmarkedet normalt ikke reagerer fra det ene øjeblik til det andet. Det tager typisk lidt længere tid, før markedet får indstillet sig på de ændrede forhold, og ændringerne slår igennem i statistikken.”
Sommerhusene fortsætter stigningen
Imens salgspriserne for huse og lejligheder er status quo, ser der lidt anderledes ud for sommerhusene.
Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at salgsprisen for sommerhuse steg med 1,9 procent i juni, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 23.264 kroner per kvadratmeter.
Til gengæld er der for første gang i år sket en stigning i størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som sommerhussælgerne er gået med til i deres forhandling med køber.
Udvikling i huspriserne juni 2022:
|
Region |
Salgspris (kr. pr. kvm.) |
Ændring seneste måned |
Ændring seneste år |
|
Hele landet |
17.900 |
0,4 % |
4,4 % |
|
Region Hovedstaden |
35.032 |
1,1 % |
7,2 % |
|
Region Midtjylland |
15.023 |
0,5 % |
1,8 % |
|
Region Nordjylland |
11.232 |
-0,9 % |
1,6 % |
|
Region Sjælland |
15.807 |
-0,1 % |
4,2 % |
|
Region Syddanmark |
12.432 |
0,0 % |
3,2 % |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Udvikling i lejlighedspriserne juni 2022:
|
Region |
Salgspris (kr. pr. kvm.) |
Ændring seneste måned |
Ændring seneste år |
|
Hele landet |
35.798 |
0,1 % |
4,3 % |
|
Region Hovedstaden |
48.578 |
-0,2 % |
5,1 % |
|
Region Midtjylland |
27.844 |
0,6 % |
1,7 % |
|
Region Nordjylland |
20.583 |
2,1 % |
7,6 % |
|
Region Sjælland |
19.321 |
1,3 % |
4,2 % |
|
Region Syddanmark |
19.191 |
-0,5 % |
0,9 % |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Udvikling i sommerhuspriserne juni 2022:
|
Region |
Salgspris (kr. pr. kvm.) |
Ændring seneste måned |
Ændring seneste år |
|
Hele landet |
23.264 |
1,9 % |
6,5 % |
|
Region Hovedstaden |
32.098 |
4,4 % |
5,7 % |
|
Region Midtjylland |
20.962 |
1,9 % |
3,6 % |
|
Region Nordjylland |
18.148 |
2,3 % |
5,2 % |
|
Region Sjælland |
22.801 |
-0,8 % |
6,8 % |
|
Region Syddanmark |
22.965 |
2,6 % |
12,0 % |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks)
Om Boligsidens Markedsindeks:
- Boligsidens Markedsindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris, salgstid og prisnedslag for typisk flere end 85% alle handler indberettet af ejendomsmæglerne til Boligsiden.
- Beregningerne oplyses kun for kommuner, hvor der er indberettet mindst 5 handler inden udløbet af måneden.
- Værdierne beregnes først som et simpelt gennemsnit pr. måned af handlerne for hver kommune. Der medtages kun boliger med en kvadratmeterpris mellem 1.000 og 200.000 kr. , salgspris mellem 100.000 kr. og 25.000.000 kr. og areal mellem 25 kvadratmeter og 750 kvadratmeter. For kommuner uden handler indgår den seneste måned med handler i beregningerne. Er der ingen tidligere værdier, udelades kommunen af beregningerne.
- Herefter beregnes værdierne for landsdele, regioner og hele landet som et gennemsnit af kommunerne vægtet efter boligbestanden. I boligbestanden medtages kun private boliger ejet af privatpersoner eller interessentskaber.
- Endelig udregnes et 3-måneders glidende gennemsnit.
- Kvadratmeterpriserne og prisnedslaget pr. kvadratmeter beregnes med Finanstilsynets vægtede etageareal for de boliger, hvor det er muligt. Hvis dette ikke er muligt beregnes værdierne med boligarealet, som det er oplyst på boligsiden.dk.
- Salgspriserne i Boligsidens Markedsindeks er ikke justeret for inflation.
