Halvdelen af alle boliger solgt under vurderingen i 2013
Næsten halvdelen af alle boliger blev solgt under den offentlige vurdering i 2013.
Det offentlige ejendomsvurderingssystem er blevet løbet over ende af prisudviklingen på boligmarkedet. Det viser en ny undersøgelse, som boligsiden.dk har foretaget på vegne af RealMæglerne Holding A/S. Undersøgelsen viser, at godt 45 % af alle boliger sidste år blev handlet til en pris, som lå under den offentlige vurdering. Og over 24 % af boliger blev handlet til en pris, som lå mere end 20 % under vurderingen.
Undersøgelsen viser, at problemet med overvurderede boliger er et landsdækkende fænomen. På regionsplan klarer hovedstaden sig bedst med kun godt 34 % overvurderede boliger, mens det i Region Sjælland er hele 58,6 % af alle boliger, som sælges under den offentlige vurdering.
Også på kommuneplan er det i den sjællandske region, at vi finder det største antal overvurderede boliger. Odsherred topper listen med hele 81,8 % af alle boliger, som i 2013 blev handlet under den offentlige vurdering.
"Det er helt uacceptabelt, at et så stort antal boliger bliver handlet under den offentlige ejendomsvurdering. Og undersøgelsen dokumenterer, at det er ganske tiltrængt med en revidering af det offentlige vurderingssystem", forklarer direktør Niels Brandt fra RealMæglerne Holding A/S.
Der er imidlertid ingen udsigt til snarlig løsning på problemet. Regeringen har sendt sagen til hjørnespark, og har i første omgang blot vedtaget, at nedsætte ejendomsvurderingen med 2,5 % frem til år 2016.
"Undersøgelsen viser, at hver fjerde bolig handles til en pris som ligger mindst 20 % lavere end den offentlige vurdering. Så regeringens kompensation for de fejlbehæftede ejendomsvurderinger forslår på ingen måde", konstaterer Niels Brandt.
Kilde: boligsiden.dk. Dækker alle tinglyste handler fra 1/1-2013 til 17/12-2013
Undersøgelsen viser, at problemet med overvurderede boliger er et landsdækkende fænomen. På regionsplan klarer hovedstaden sig bedst med kun godt 34 % overvurderede boliger, mens det i Region Sjælland er hele 58,6 % af alle boliger, som sælges under den offentlige vurdering.
Også på kommuneplan er det i den sjællandske region, at vi finder det største antal overvurderede boliger. Odsherred topper listen med hele 81,8 % af alle boliger, som i 2013 blev handlet under den offentlige vurdering.
"Det er helt uacceptabelt, at et så stort antal boliger bliver handlet under den offentlige ejendomsvurdering. Og undersøgelsen dokumenterer, at det er ganske tiltrængt med en revidering af det offentlige vurderingssystem", forklarer direktør Niels Brandt fra RealMæglerne Holding A/S.
Der er imidlertid ingen udsigt til snarlig løsning på problemet. Regeringen har sendt sagen til hjørnespark, og har i første omgang blot vedtaget, at nedsætte ejendomsvurderingen med 2,5 % frem til år 2016.
"Undersøgelsen viser, at hver fjerde bolig handles til en pris som ligger mindst 20 % lavere end den offentlige vurdering. Så regeringens kompensation for de fejlbehæftede ejendomsvurderinger forslår på ingen måde", konstaterer Niels Brandt.
| Region | Landsdel | Kommune | Samlet salgspris ift samlet vurdering | Handler til under 80 % af vurdering | Handler til 80 - 100 % af vurdering (åbent interval i højre side) | Handler til 100 - 120 % af vurdering (åbent interval i højre side) | Handler til 120 % af vurdering eller mere | Handler til vurderingen |
| Hele landet | 1,0526 | 24,2 % | 21,1 % | 28,6 % | 26,1 % | 2,1 % | ||
| Region Hovedstaden | 1,0960 | 13,2 % | 21,0 % | 36,2 % | 29,6 % | 2,2 % | ||
| Bornholm | 1,1499 | 45,5 % | 14,9 % | 16,8 % | 22,9 % | 0,8 % | ||
| Bornholm | 1,1499 | 45,5 % | 14,9 % | 16,8 % | 22,9 % | 0,8 % | ||
| København by | 1,1438 | 9,4 % | 12,2 % | 35,0 % | 43,5 % | 1,2 % | ||
| Dragør | 1,1014 | 8,2 % | 13,9 % | 43,4 % | 34,4 % | 2,5 % | ||
| Frederiksberg | 1,0907 | 14,0 % | 12,0 % | 42,0 % | 32,0 % | 0,0 % | ||
| København | 1,1621 | 8,9 % | 12,2 % | 31,5 % | 47,4 % | 0,8 % | ||
| Tårnby | 1,1350 | 10,2 % | 11,3 % | 38,3 % | 40,2 % | 2,0 % | ||
| Københavns omegn | 1,1185 | 8,8 % | 20,7 % | 37,3 % | 33,2 % | 2,3 % | ||
| Albertslund | 1,0751 | 6,3 % | 12,5 % | 59,4 % | 21,9 % | 2,1 % | ||
| Ballerup | 1,0813 | 8,6 % | 26,4 % | 36,2 % | 28,7 % | 2,9 % | ||
| Brøndby | 1,0674 | 11,0 % | 20,0 % | 42,1 % | 26,9 % | 1,4 % | ||
| Gentofte | 1,1432 | 9,3 % | 18,6 % | 33,2 % | 38,9 % | 1,9 % | ||
| Gladsaxe | 1,1225 | 7,5 % | 21,2 % | 32,7 % | 38,6 % | 1,6 % | ||
| Glostrup | 1,1046 | 7,1 % | 16,3 % | 42,9 % | 33,7 % | 2,0 % | ||
| Herlev | 1,0771 | 9,6 % | 22,8 % | 40,4 % | 27,2 % | 1,8 % | ||
| Høje-Taastrup | 1,1057 | 7,5 % | 24,6 % | 43,0 % | 25,0 % | 3,1 % | ||
| Hvidovre | 1,0985 | 11,4 % | 19,3 % | 36,4 % | 32,9 % | 3,2 % | ||
| Ishøj | 1,0455 | 9,2 % | 26,4 % | 44,8 % | 19,5 % | 6,9 % | ||
| Lyngby-Taarbæk | 1,1468 | 6,6 % | 17,9 % | 32,3 % | 43,3 % | 1,9 % | ||
| Rødovre | 1,0609 | 11,8 % | 28,3 % | 29,9 % | 29,9 % | 1,6 % | ||
| Vallensbæk | 1,1942 | 6,3 % | 13,7 % | 47,4 % | 32,6 % | 1,1 % | ||
| Nordsjælland | 1,0494 | 14,6 % | 25,4 % | 38,2 % | 21,8 % | 2,6 % | ||
| Allerød | 1,0584 | 10,5 % | 24,9 % | 46,4 % | 18,2 % | 2,8 % | ||
| Egedal | 1,0330 | 11,4 % | 23,7 % | 47,8 % | 17,1 % | 2,3 % | ||
| Fredensborg | 1,0337 | 14,8 % | 24,0 % | 45,4 % | 15,7 % | 5,2 % | ||
| Frederikssund | 1,0225 | 18,7 % | 22,2 % | 33,1 % | 26,1 % | 0,8 % | ||
| Furesø | 1,0757 | 9,1 % | 21,0 % | 47,6 % | 22,4 % | 2,4 % | ||
| Gribskov | 0,9651 | 26,0 % | 30,1 % | 25,2 % | 18,7 % | 4,1 % | ||
| Halsnæs | 1,0500 | 14,0 % | 28,5 % | 34,1 % | 23,5 % | 2,8 % | ||
| Helsingør | 1,0117 | 21,8 % | 25,4 % | 31,1 % | 21,8 % | 2,5 % | ||
| Hillerød | 1,0848 | 13,6 % | 24,2 % | 36,2 % | 26,0 % | 2,3 % | ||
| Hørsholm | 1,0496 | 12,8 % | 32,0 % | 32,5 % | 22,7 % | 1,5 % | ||
| Rudersdal | 1,0758 | 9,5 % | 26,1 % | 38,9 % | 25,6 % | 2,3 % | ||
| Region Midtjylland | 1,0164 | 24,3 % | 23,5 % | 30,4 % | 21,8 % | 2,7 % | ||
| Østjylland | 1,0407 | 19,9 % | 23,0 % | 33,3 % | 23,8 % | 2,9 % | ||
| Aarhus | 1,1029 | 9,4 % | 17,3 % | 41,2 % | 32,0 % | 2,8 % | ||
| Favrskov | 1,0031 | 20,7 % | 25,1 % | 34,4 % | 19,8 % | 3,9 % | ||
| Hedensted | 1,0280 | 24,4 % | 20,6 % | 26,5 % | 28,5 % | 2,4 % | ||
| Horsens | 0,9244 | 27,9 % | 33,5 % | 26,0 % | 12,6 % | 3,0 % | ||
| Norddjurs | 0,9427 | 33,0 % | 22,9 % | 23,9 % | 20,2 % | 0,9 % | ||
| Odder | 0,9794 | 22,4 % | 36,7 % | 28,6 % | 12,2 % | 4,1 % | ||
| Randers | 1,0561 | 21,5 % | 22,2 % | 29,3 % | 27,0 % | 1,9 % | ||
| Samsø | 0,7764 | 55,3 % | 21,1 % | 10,5 % | 13,2 % | 2,6 % | ||
| Silkeborg | 0,9850 | 25,2 % | 28,2 % | 29,4 % | 17,2 % | 3,4 % | ||
| Skanderborg | 1,0705 | 13,1 % | 21,0 % | 43,8 % | 22,2 % | 4,6 % | ||
| Syddjurs | 0,9661 | 30,2 % | 22,6 % | 27,2 % | 20,0 % | 2,3 % | ||
| Vestjylland | 0,9528 | 32,2 % | 24,3 % | 25,2 % | 18,3 % | 2,3 % | ||
| Herning | 0,9996 | 23,8 % | 26,2 % | 28,8 % | 21,2 % | 4,3 % | ||
| Holstebro | 0,9461 | 28,5 % | 26,1 % | 30,0 % | 15,4 % | 3,4 % | ||
| Ikast-Brande | 1,0010 | 27,5 % | 21,7 % | 28,3 % | 22,5 % | 0,8 % | ||
| Lemvig | 0,9490 | 45,0 % | 22,5 % | 18,3 % | 14,2 % | 0,8 % | ||
| Ringkøbing-Skjern | 0,9879 | 34,1 % | 21,2 % | 21,5 % | 23,2 % | 0,6 % | ||
| Skive | 0,8791 | 42,8 % | 23,9 % | 19,3 % | 14,0 % | 0,4 % | ||
| Struer | 0,9120 | 39,6 % | 19,8 % | 19,8 % | 20,8 % | 1,0 % | ||
| Viborg | 0,9091 | 33,9 % | 26,2 % | 24,9 % | 15,0 % | 2,9 % | ||
| Region Nordjylland | 1,0718 | 29,0 % | 18,5 % | 22,1 % | 30,3 % | 1,7 % | ||
| Nordjylland | 1,0718 | 29,0 % | 18,5 % | 22,1 % | 30,3 % | 1,7 % | ||
| Aalborg | 1,1433 | 14,2 % | 14,6 % | 28,8 % | 42,3 % | 2,2 % | ||
| Brønderslev | 1,0443 | 31,5 % | 19,7 % | 21,4 % | 27,3 % | 1,7 % | ||
| Frederikshavn | 0,9715 | 35,2 % | 24,5 % | 20,9 % | 19,4 % | 2,4 % | ||
| Hjørring | 0,9740 | 35,6 % | 20,7 % | 22,0 % | 21,6 % | 2,7 % | ||
| Jammerbugt | 1,0026 | 29,6 % | 22,1 % | 20,9 % | 27,3 % | 1,2 % | ||
| Læsø | 1,0316 | 27,3 % | 22,7 % | 13,6 % | 36,4 % | 4,5 % | ||
| Mariagerfjord | 1,0197 | 34,1 % | 20,3 % | 18,3 % | 27,2 % | 1,6 % | ||
| Morsø | 0,9110 | 51,8 % | 13,4 % | 13,4 % | 21,3 % | 0,6 % | ||
| Rebild | 1,1731 | 25,1 % | 17,0 % | 21,6 % | 36,3 % | 1,2 % | ||
| Thisted | 1,1452 | 39,0 % | 16,6 % | 14,9 % | 29,5 % | 0,0 % | ||
| Vesthimmerland | 1,0678 | 32,6 % | 20,5 % | 20,1 % | 26,7 % | 1,1 % | ||
| Region Sjælland | 0,9643 | 36,6 % | 22,0 % | 23,5 % | 17,9 % | 1,8 % | ||
| Østsjælland | 1,0942 | 12,9 % | 20,1 % | 36,1 % | 31,0 % | 2,1 % | ||
| Greve | 1,0949 | 7,3 % | 23,4 % | 39,2 % | 30,1 % | 1,9 % | ||
| Køge | 1,0993 | 18,1 % | 17,4 % | 33,3 % | 31,3 % | 2,4 % | ||
| Lejre | 1,0836 | 18,5 % | 22,8 % | 27,2 % | 31,5 % | 3,1 % | ||
| Roskilde | 1,1367 | 10,6 % | 16,3 % | 36,1 % | 36,9 % | 1,0 % | ||
| Solrød | 0,9832 | 15,4 % | 26,4 % | 42,9 % | 15,4 % | 4,4 % | ||
| Vest- og Sydsjælland | 0,8682 | 47,3 % | 22,9 % | 17,8 % | 12,0 % | 1,6 % | ||
| Faxe | 0,9051 | 34,0 % | 34,0 % | 18,4 % | 13,6 % | 1,0 % | ||
| Guldborgsund | 0,8186 | 56,7 % | 15,4 % | 13,6 % | 14,4 % | 0,3 % | ||
| Holbæk | 1,0226 | 27,3 % | 23,4 % | 26,7 % | 22,5 % | 3,3 % | ||
| Kalundborg | 0,8540 | 46,8 % | 21,0 % | 19,1 % | 13,1 % | 2,6 % | ||
| Lolland | 0,7303 | 69,5 % | 10,6 % | 9,2 % | 10,6 % | 1,4 % | ||
| Næstved | 0,8207 | 47,0 % | 28,8 % | 17,5 % | 6,7 % | 2,7 % | ||
| Odsherred | 0,9083 | 61,2 % | 20,6 % | 10,3 % | 7,9 % | 0,6 % | ||
| Ringsted | 0,9083 | 32,0 % | 25,5 % | 31,4 % | 11,1 % | 2,6 % | ||
| Slagelse | 0,8491 | 43,1 % | 26,8 % | 20,9 % | 9,1 % | 0,6 % | ||
| Sorø | 0,8931 | 37,1 % | 29,2 % | 21,3 % | 12,4 % | 1,1 % | ||
| Stevns | 0,8727 | 43,5 % | 20,2 % | 21,0 % | 15,3 % | 3,2 % | ||
| Vordingborg | 0,8065 | 54,1 % | 25,3 % | 12,0 % | 8,6 % | 0,7 % | ||
| Region Syddanmark | 1,0679 | 24,2 % | 19,7 % | 25,8 % | 30,4 % | 1,9 % | ||
| Fyn | 1,0524 | 25,9 % | 21,0 % | 25,9 % | 27,2 % | 2,1 % | ||
| Ærø | 0,8708 | 50,8 % | 16,4 % | 9,8 % | 23,0 % | 0,0 % | ||
| Assens | 0,9462 | 34,5 % | 20,9 % | 22,1 % | 22,6 % | 1,7 % | ||
| Faaborg-Midtfyn | 0,9909 | 35,3 % | 14,5 % | 23,3 % | 26,9 % | 1,1 % | ||
| Kerteminde | 1,0518 | 23,7 % | 25,8 % | 25,8 % | 24,7 % | 1,0 % | ||
| Langeland | 0,7849 | 54,5 % | 18,2 % | 9,1 % | 18,2 % | 0,0 % | ||
| Middelfart | 1,2502 | 24,8 % | 18,7 % | 25,2 % | 31,3 % | 2,0 % | ||
| Nordfyns | 0,9435 | 36,7 % | 21,3 % | 21,3 % | 20,7 % | 4,1 % | ||
| Nyborg | 1,1257 | 29,0 % | 16,7 % | 23,7 % | 30,6 % | 1,1 % | ||
| Odense | 1,0826 | 12,7 % | 23,3 % | 33,3 % | 30,7 % | 3,0 % | ||
| Svendborg | 0,9759 | 29,2 % | 24,8 % | 22,6 % | 23,3 % | 1,3 % | ||
| Sydjylland | 1,0797 | 22,9 % | 18,7 % | 25,7 % | 32,6 % | 1,8 % | ||
| Aabenraa | 1,0404 | 30,6 % | 17,8 % | 20,6 % | 30,9 % | 0,6 % | ||
| Billund | 0,9799 | 32,1 % | 19,0 % | 29,2 % | 19,7 % | 1,5 % | ||
| Esbjerg | 1,1613 | 13,1 % | 17,0 % | 29,0 % | 40,9 % | 2,2 % | ||
| Fanø | 1,0536 | 15,8 % | 26,3 % | 26,3 % | 31,6 % | 5,3 % | ||
| Fredericia | 1,1370 | 13,3 % | 15,1 % | 27,3 % | 44,3 % | 2,2 % | ||
| Haderslev | 0,9813 | 35,8 % | 16,8 % | 23,4 % | 24,1 % | 1,5 % | ||
| Kolding | 1,0652 | 16,9 % | 19,7 % | 34,7 % | 28,7 % | 2,7 % | ||
| Sønderborg | 1,0744 | 26,9 % | 18,4 % | 21,7 % | 33,0 % | 1,9 % | ||
| Tønder | 0,9277 | 40,7 % | 20,1 % | 13,2 % | 25,9 % | 1,1 % | ||
| Varde | 1,0256 | 24,7 % | 18,7 % | 24,3 % | 32,2 % | 1,5 % | ||
| Vejen | 1,1472 | 23,0 % | 19,5 % | 19,1 % | 38,5 % | 1,9 % | ||
| Vejle | 1,0766 | 21,9 % | 22,2 % | 27,0 % | 28,9 % | 1,2 % |
Kilde: boligsiden.dk. Dækker alle tinglyste handler fra 1/1-2013 til 17/12-2013
