FinansBureauet

Gevinsten ved ejerbolig mindre end mange tror

De fleste som sælger ejerbolig gør det med gevinst. Men gevinsten er ikke så stor, som det kan synes ved første øjekast. Det viser regnestykke fra RealMæglerne.

Boligpriserne har gennem de seneste fire år været stigende på landsplan. Og mange steder er prisfaldet i kølvandet på finanskrisen atter indhentet, og de fleste boligejere som sælger deres bolig i dag gør det med gevinst.

Men selvom en ejerbolig stadig er en fornuftig investering i langt de fleste tilfælde, er det dog ikke altid den guldrandede investering, som det ved første øjekast kan give sig ud for at være. Det viser et regnestykke fra RealMæglerne. 

En villa købt for fire år siden til 3 millioner kroner, vil ifølge RealkreditRådet i gennemsnit i dag være steget til godt 3,4 millioner kroner. Altså på papiret en gevinst på godt 400.000 kr. Men udgifterne til skatter, forsikring, vedligeholdelse etc. vil i ejerperioden have beløbet sig til godt 350.000 kr. Den reelle gevinst er altså i virkeligheden tættere på 50.000 kr. end på 400.000 kr. ”Mange tror, at boligejere tjener en formue, når de sælger boligen. Det er imidlertid reelt langt fra tilfældet”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.

Tabel: Reel gevinst ved ejerbolig i perioden fra 2012-2016

Ejendomsværdi 2. kvartal 2012

 

3.000.000

Ejendomsværdi 2. kvartal 2016

 

3.416.000

       

Stigning i boligpris fra 2.kvartal 2012 til 2. kvartal 2016

416.000

       

Ejendomsværdiskat i perioden 2012-2016

-90.000

Renovation, skorstensfejer etc i perioden 2012-2016

-12.000

Forsikring i perioden 2012-2016

 

-40.000

Ejendomsskatter i perioden 2012-2016

-100.000

Vedligeholdelse af bolig i perioden 2012-2016

-120.000

       

Samlet gevinst i perioden 2012-2016

54.000

Kilde: RealMæglerne Holding A/S og Realkreditrådet

Gevinsten på godt 50.000 kr. skal sættes i forhold til, at man ville have fået et afkast efter skat på knap 250.000 kr., hvis man tilbage i 2012 havde sat 3 millioner kroner ind på en konto med en årlig forrentning på 3 procent.

Det er også værd at bemærke, at inflationen, ifølge tal fra Danmarks Statistik, vil have udhulet gevinsten på ejerboligen i perioden med knap 75.000 kr., hvilket altså er mere end den reelle gevinst på godt 50.000 kr.  

ANNONCE
Del
Om forfatteren
Claus Fledelius Claus Fledelius

Følg på:

Claus Fledelius er cand.polit. og chefredaktør på FinansBureauet. Har tidligere bl.a. været økonomisk journalist og redaktør for Børsen Magasiner og Bonnier Publications, og har derudover stået som forfatter til flere skattepolitiske rapporter.

Vil du blogge hos os?

Seneste nyt