Gevinsten ved ejerbolig mindre end mange tror
De fleste som sælger ejerbolig gør det med gevinst. Men gevinsten er ikke så stor, som det kan synes ved første øjekast. Det viser regnestykke fra RealMæglerne.
Boligpriserne har gennem de seneste fire år været stigende på landsplan. Og mange steder er prisfaldet i kølvandet på finanskrisen atter indhentet, og de fleste boligejere som sælger deres bolig i dag gør det med gevinst.
Men selvom en ejerbolig stadig er en fornuftig investering i langt de fleste tilfælde, er det dog ikke altid den guldrandede investering, som det ved første øjekast kan give sig ud for at være. Det viser et regnestykke fra RealMæglerne.
En villa købt for fire år siden til 3 millioner kroner, vil ifølge RealkreditRådet i gennemsnit i dag være steget til godt 3,4 millioner kroner. Altså på papiret en gevinst på godt 400.000 kr. Men udgifterne til skatter, forsikring, vedligeholdelse etc. vil i ejerperioden have beløbet sig til godt 350.000 kr. Den reelle gevinst er altså i virkeligheden tættere på 50.000 kr. end på 400.000 kr. ”Mange tror, at boligejere tjener en formue, når de sælger boligen. Det er imidlertid reelt langt fra tilfældet”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
Tabel: Reel gevinst ved ejerbolig i perioden fra 2012-2016
|
Ejendomsværdi 2. kvartal 2012 |
3.000.000 |
||
|
Ejendomsværdi 2. kvartal 2016 |
3.416.000 |
||
|
Stigning i boligpris fra 2.kvartal 2012 til 2. kvartal 2016 |
416.000 |
||
|
Ejendomsværdiskat i perioden 2012-2016 |
-90.000 |
||
|
Renovation, skorstensfejer etc i perioden 2012-2016 |
-12.000 |
||
|
Forsikring i perioden 2012-2016 |
-40.000 |
||
|
Ejendomsskatter i perioden 2012-2016 |
-100.000 |
||
|
Vedligeholdelse af bolig i perioden 2012-2016 |
-120.000 |
||
|
Samlet gevinst i perioden 2012-2016 |
54.000 |
||
Kilde: RealMæglerne Holding A/S og Realkreditrådet
Gevinsten på godt 50.000 kr. skal sættes i forhold til, at man ville have fået et afkast efter skat på knap 250.000 kr., hvis man tilbage i 2012 havde sat 3 millioner kroner ind på en konto med en årlig forrentning på 3 procent.
Det er også værd at bemærke, at inflationen, ifølge tal fra Danmarks Statistik, vil have udhulet gevinsten på ejerboligen i perioden med knap 75.000 kr., hvilket altså er mere end den reelle gevinst på godt 50.000 kr.
