Frederiksberg C tilbage på toppen
Drømmen om at blive Frederiksberg borger er dog blevet billigere at indfri
Efter de kraftige dyk i boligpriserne i kølvandet på finanskrisen er lejlighedsejerne på Frederiksberg C de første til at rejse sig. De nyeste tal fra Realkreditrådet viser, at ejerlejlighedspriserne på Frederiksberg C i 1. kvartal 2014 overhalede den hidtidige top tilbage i 2. kvartal 2006 med 369 kr. per m2. En gennemsnitlejlighed på 80 m2 koster således i dag 2.771.120 kr. mod 2.741.600 kr. i 2006.
Det er ikke kun priserne, der er steget. Ser man på aktivitetsniveauet, er det gennemsnitlige antal handler de seneste 4 kvartaler tilbage på før-krise-niveau. I de seneste 4 kvartaler var der i gennemsnit 82,5 handler i kvartalet, mens der tilbage i perioden 3. kvartal 2005 til og med 2. kvartal 2006 var 76,5 handler i kvartalet.
Umiddelbart skulle man tro, at de høje priser ville lægge en dæmper på det lokale marked, men det er ikke tilfældet. For ser man på finansieringsomkostningerne, er det faktisk billigere i dag at finansiere en lejlighed sammenlignet med 2006. Ved en udbetaling på 5 pct., realkreditlån på 80 pct. i et fastforrentet obligationslån og 15 pct. boliglån var førsteårsydelsen efter skat i 2006 ca. 140.700 kr., mens den i dag er ca. 127.700 kr.
Spejder man ud over landet i øvrigt, er der for de fleste stadig langt til toppen. Vi forventer, at lejlighederne i 2014 på landsplan vil stige med op mod 5 pct., og husene omkring det halve. Det dækker dog over meget store regionale forskelle, hvorfor man i metropolerne kan opleve kraftigere stigning, mens man i ydreområder, nok skal forvente en mere flad prisstruktur.
Ulrikke Ekelund
Cheføkonom, Presse- og Økonomisk Sekretariat
BRFkredit a/s
brf.dk
Det er ikke kun priserne, der er steget. Ser man på aktivitetsniveauet, er det gennemsnitlige antal handler de seneste 4 kvartaler tilbage på før-krise-niveau. I de seneste 4 kvartaler var der i gennemsnit 82,5 handler i kvartalet, mens der tilbage i perioden 3. kvartal 2005 til og med 2. kvartal 2006 var 76,5 handler i kvartalet.
Umiddelbart skulle man tro, at de høje priser ville lægge en dæmper på det lokale marked, men det er ikke tilfældet. For ser man på finansieringsomkostningerne, er det faktisk billigere i dag at finansiere en lejlighed sammenlignet med 2006. Ved en udbetaling på 5 pct., realkreditlån på 80 pct. i et fastforrentet obligationslån og 15 pct. boliglån var førsteårsydelsen efter skat i 2006 ca. 140.700 kr., mens den i dag er ca. 127.700 kr.
Spejder man ud over landet i øvrigt, er der for de fleste stadig langt til toppen. Vi forventer, at lejlighederne i 2014 på landsplan vil stige med op mod 5 pct., og husene omkring det halve. Det dækker dog over meget store regionale forskelle, hvorfor man i metropolerne kan opleve kraftigere stigning, mens man i ydreområder, nok skal forvente en mere flad prisstruktur.
Ulrikke Ekelund
Cheføkonom, Presse- og Økonomisk Sekretariat
BRFkredit a/s
brf.dk
