Fra andelsbolig til rækkehus
Renteudviklingen har medført store økonomiske problemer for nogle andelsboligforeninger, der nu har svært ved at omsætte foreningens andelsbeviser. En mulig løsning på problemet kan være at omdanne andelsboligforeningen til rækkehuse. Det skriver Advodan
Renteudviklingen har sat andelsboligmarkedet under pres; Nogle foreninger lider under overbelånte ejendomme, hvilket har gjort andelsbeviserne usælgelige, mens flere af de ellers sunde foreninger lider under, at køberne er blevet bange for at investere i andelsbeviser på grund af den megen negative omtale.
Det kan derfor være en nødvendighed at sælge andelsbeviserne med store prisnedslag for at få dem afhændet. For nogle andelsboligforeninger kan der imidlertid være en anden løsning; Nemlig at omdanne foreningen til rækkehuse.
Advokat med speciale i fast ejendom, Kristina Søgaard fra ADVODAN, har medvirket ved flere omdannelser af andelsboligforeninger til rækkehuse, og hun beskriver de fire trin i processen således;
1. En landinspektør skal udstykke andelsboligforeningens ejendom i selvstændige parceller
2. Parcellerne skal sælges til de enkelte andelshavere, hvilket registreres i tingbogen
3. Gælden i andelsboligforeningens skal indfries
4. Andelsboligforeningens skal opløses
- Den samlede proces tager typisk et halvt års tid, forklarer hun.
Hvornår er det en god idé?
Det er ikke alle andelsboligforeninger, der kan omdannes til rækkehuse, for det kræver blandt andet, at ejendommene kan udstykkes til parceller med lodrette skel.
- Særligt i provinsen er en del andelsboligforeninger opført som lav bebyggelse, hvor det kan lade sig gøre, at udstykke boligerne til parceller på denne måde, lyder det fra advokat Kristina Søgaard, der tilføjer, at omdannelsen til rækkehuse især er en god idé, for;
• Ejendomme, der er lettere at sælge som rækkehuse og til en bedre pris
• Andelsboligforeninger, der er gældfrie, eller har optaget lån som kan indfries
• Andelsboligforeninger, hvor alle andelshaverne kan kreditgodkendes til køb af deres egen bolig som rækkehus
• Andelsboligforeninger, der ikke har optaget lån med offentlig støtte
