Flex dig til et billigt sommerhus
Der kan være mange penge at spare ved at købe en flexbolig som sommerhus i mange af landets kommuner. Det viser undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne.
Markedet for sommerhuse er efter mange års dvale atter vågnet op til dåd. Som følge heraf er både salgsaktiviteten og priserne stigende og ved at hente det tabte i kølvandet på finanskrisen. Ikke mindst i nogle af landets mest populære sommerhuskommuner.
Men i mange kommuner findes der en mulig genvej til et billigere fritidshus. En genvej som hedder flexbolig. En flexbolig er et helårshus, som kan ejes og anvendes uden bopælspligt, og derfor kan anvendes som sommerhus. Finten herved er, at helårshuse ofte handles til langt lavere kvadratmeterpriser end sommerhuse i mange af landets kommuner. Så ved at købe en helårsbolig og konvertere den til flexbolig, kan der være rigtig mange penge at spare i forhold til at købe et sommerhus.
Flexboliger har tilmed visse fordele fremfor traditionelle sommerhuse. Sommerhuse ligger i særligt udlagte områder, hvor der oftest kun må være sommerhuse. Endvidere er sommerhuse underlagt restriktioner for hvor mange uger om året de må benyttes. En flexbolig derimod kan ligge over hele landet og må benyttes ubegrænset året rundt.
Det er de enkelte kommuner, som bestemmer om de vil give tilladelse til flexboliger. Og det er langt fra alle som vil. Men der er også rigtig mange kommuner, som gerne vil udstede sådanne tilladelser. Blandt andet 15 af landets største sommerhuskommuner, som er anført i nedenstående tabel
Tabel: Kvadratmeterpriser for sommerhuse og villaer i en række af landets største sommerhuskommuner som tillader flexboliger
|
Kommunenavn |
Kvm pris sommerhuse jan-apr 2018 |
Kvm pris villaer jan-apr 2018 |
Besparelse ved køb af 100 kvm flexbolig |
|
Næstved |
19.852 |
10.001 |
985.161 |
|
Jammerbugt |
16.759 |
8.050 |
870.872 |
|
Varde |
16.591 |
7.972 |
861.933 |
|
Ringkøbing-Skjern |
15.261 |
7.147 |
811.399 |
|
Odsherred |
15.363 |
7.801 |
756.215 |
|
Hjørring |
15.031 |
7.480 |
755.134 |
|
Frederikshavn |
15.888 |
9.133 |
675.519 |
|
Guldborgsund |
12.429 |
6.022 |
640.628 |
|
Stevns |
18.349 |
12.236 |
611.300 |
|
Norddjurs |
12.624 |
6.702 |
592.280 |
|
Lolland |
9.168 |
4.440 |
472.811 |
|
Kalundborg |
12.180 |
7.852 |
432.782 |
|
Vordingborg |
11.324 |
7.549 |
377.471 |
|
Slagelse |
12.920 |
10.159 |
276.086 |
|
Vesthimmerland |
8.366 |
6.397 |
196.929 |
Kilde: boligsiden.dk samt RealMæglerne Holding A/S
Som det ses af tabellen, kan besparelserne være ganske markante, uanset hvor i landet man ønsker at købe sommerhus. Eksempelvis koster et sommerhus i gennemsnit næsten 20.000 kr. pr. kvadratmeter i Næstved Kommune. En villa koster derimod kun godt 10.000 kr. Det giver en potentiel besparelse på knap 1 million kr. for at købe en helårsbolig på 100 kvadratmeter fremfor et tilsvarende stort sommerhus og konvertere det til flexbolig.
Alligevel lever ordningen en ganske stille tilværelse. Kun på Sydhavsøerne og på Sydsjælland synes ordningen for alvor at have fanget an. ”En flexbolig er en god mulighed for en genvej til et billigt sommerhus. Ikke desto mindre er ordningen mange steder lidt overset”, forklarer Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
