Finansieringsomkostningerne faldet med 28 % siden 2008
Det er blevet over 2000 kr. billigere om måneden at finansiere et gennemsnitshus siden 2008. En besparelse som giver mulighed for et langt dyrere boligkøb.
Det er blevet markant billigere at finansiere sin ejerbolig gennem de seneste godt 6 år. Renten på realkreditlån og boliglån i banken er faldet så meget, at det i dag er godt 28 % billigere at finansiere et gennemsnitligt parcelhus end i oktober 2008. Det viser beregninger fra RealMæglerne på baggrund af tal fra BRFkredit.
Hvor finansieringen af et parcelhus til en pris af 1.579.340 kr. i 2008 ville have kostet 8692 kr. om måneden efter skat, ved en kombination af fastforrentet realkreditlån med afdrag og banklån, vil den i dag beløbe sig til 6217 kr. En månedlig besparelse på 2475 kr.
Renteniveauet er ikke den eneste faktor, som har ændret sig siden 2008. Bl.a. er grundskylden steget og energiudgifterne faldet. Men ser man isoleret på finansieringsomkostningerne, så muliggør besparelsen i førnævnte eksempel et køb af en godt 600.000 kr. dyrere bolig. Hvor en månedlig finansieringsomkostning på 8692 kr. før skat i oktober 2008 rakte til køb af en bolig til en pris af 1.579.340 kr., rækker den således i dag til køb af en bolig til en pris af 2.199.580 kr.
Eksempel 1
Hus på 140 m2, som koster 1.579.340 kr.
Finansieret i oktober 2008 med et fastforrentet 30 årigt 7 procent realkreditlån med afdrag og et 20 årigt variabelt forrentet banklån med en rente på 8,7 procent
Finansieringsomkostninger efter skat: 8692 kr.
Eksempel 2
Hus på 140 m2, som koster 2.199.580 kr.
Finansieret i marts 2015 med et fastforrentet 30 årigt 2 procent realkreditlån med afdrag og et 20 årigt variabelt forrentet banklån med en rente på 5,77 procent
Finansieringsomkostninger efter skat: 8692 kr.
Kilde: Realmæglerne og BRFkredit. Der er i ovenstående beregninger antaget en standard udbetaling. Der er i beregningerne ikke taget højde for ændrede skattesatser, ændrede bidragssatser etc.
”De historisk lave finansieringsomkostninger på ejerboliger er en kærkommen håndsrækning for rigtig mange nuværende og kommende boligejere”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S. ”Ikke alene vil det betyde, at mange flere får mulighed for at købe deres første ejerbolig, men derudover vil rigtig mange også få mulighed for at opgradere deres boligstandard ganske betragteligt.
