Ejerlejligheder steget med 500 procent i København

Kvadratmeterpriserne på ejerlejligheder er på landsplan steget med 322 procent de seneste 25 år. Og i enkelte kommuner er priserne steget mere end 500 procent. Det viser undersøgelse fra RealMæglerne Holding A/S

Skrevet af Claus Fledelius

| Invest
| 5,0K

Havde man købt en ejerlejlighed i København tilbage i 1992 for 1 million kroner, ville man i dag kunne sælge den for 6 millioner kroner. Det fremgår af en oversigt over lejlighedsprisernes udvikling de seneste 25 år, som RealMæglerne Holding A/S har udarbejdet på baggrund af data fra FinansDanmark.

Helt præcis 519 procent er lejlighedspriserne steget i København siden statistikkens første data tilbage i 1. kvartal 1992 og frem til 4. kvartal 2016. Og det er endda ikke engang rekorden, da lejlighedspriserne på Frederiksberg er steget med 525 procent.

Undersøgelsen viser, at der er meget stor geografisk forskel på udviklingen i ejerlejlighedspriserne. På landsplan er priserne steget med 332 procent, men det er et gennemsnit som primært trækkes op af den positive udviklingen på de antalsmæssigt store dominerende markeder I København og på Frederiksberg. I Århus er priserne steget med 313 procent, mens Aalborg og Odense kan fremvise en procentvis på henholdsvis 287 og 223 procent. I bunden finder man Guldborgsund Kommune, der som den eneste kommune ikke har kunnet fremvise mindst en fordobling af priserne.

Kilde: FinansDanmark samt RealMæglerne Holding A/S

Ifølge undersøgelsen finder man de højeste priser på Frederiksberg, hvor en kvadratmeter ejerlejlighed i gennemsnit koster 40.804 kr. Tilbage i 1992 var prisen 6015 kr. De laveste priser finder man i Norddjurs kommune, hvor prisen for en kvadratmeter er 5375 kr. Det er 128 procent mere end i 1992, hvor kvadratmeterprisen var 2357 kr.

Kilde: FinansDanmark samt RealMæglerne Holding A/S

Undersøgelsen viser, at priserne har svinget meget i løbet af den 25 årige periode, med blandt andet et kraftigt fald i kølvandet på finanskrisen. Men undersøgelsen viser også, at set over en 10 årig periode har der i gennemsnit historisk set altid været et positivt afkast, uanset hvornår man har købt lejligheden.

”Selvom folk ikke køber lejligheder for at investere, men for at opfylde et boligbehov, så bekræfter undersøgelsen ikke desto mindre, at køb af ejerbolig rent faktisk er en fornuftig langsigtet investering. Dog skal man huske på, at selvom ejerlejlighedspriserne er steget, så er der mange nyopførte lejligheder - ofte i luksussegmentet - med i statistikken, som handles til langt højere priser end den ældre boligmasse. Så ofte sammenlignes der æbler med pærer når talen falder på ejerlejlighedsprisernes himmelflugt”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.

Ejerlejligheder kvadratmeterpriser 1. kva 1992 samt 1. kva 2017
	1992K1	2017K1	Stigning i procent
Frederiksberg	6529	40804	525,0
København	5843	36163	518,9
Landsdel København by	6015	36876	513,1
Ringkøbing-Skjern	2446	13585	455,4
Region Hovedstaden	6385	31775	397,7
Gribskov	3206	15641	387,9
Gentofte	7399	34934	372,1
Hele landet	5820	25114	331,5
Tårnby	6912	28622	314,1
Århus	7319	30238	313,1
Greve	6447	26552	311,9
Landsdel Østjylland	5990	23615	294,2
Aalborg	4787	18545	287,4
Gladsaxe	6942	26217	277,7
Landsdel Københavns omegn	7195	27025	275,6
Køge	6012	22450	273,4
Region Midtjylland	5727	21369	273,1
Lyngby-Taarbæk	7986	29700	271,9
Silkeborg	5280	19608	271,4
Egedal	6205	22350	260,2
Frederikshavn	4125	14788	258,5
Ishøj	5345	19085	257,1
Furesø	6315	22543	257,0
Ballerup	6704	23370	248,6
Landsdel Østsjælland	6617	22950	246,8
Roskilde	6610	22527	240,8
Region Nordjylland	4701	16021	240,8
Landsdel Nordjylland	4701	16021	240,8
Horsens	3842	12952	237,1
Sønderborg	3851	12931	235,8
Rudersdal	8420	27801	230,2
Høje-Taastrup	5954	19478	227,1
Odense	5406	17476	223,3
Landsdel Nordsjælland	6798	21870	221,7
Fredericia	3469	11129	220,8
Skanderborg	5345	17073	219,4
Varde	3870	12046	211,3
Hørsholm	8497	26377	210,4
Hillerød	6774	20932	209,0
Landsdel Fyn	4939	15161	207,0
Region Syddanmark	4569	13914	204,5
Helsingør	6451	19499	202,3
Landsdel Sydjylland	4199	12671	201,8
Thisted	3129	9373	199,6
Kolding	4416	13182	198,5
Vallensbæk	6269	18610	196,9
Rødovre	8322	24646	196,2
Hvidovre	7441	22026	196,0
Herlev	7483	22096	195,3
Fredensborg	5858	16789	186,6
Landsdel Vestjylland	4351	12182	180,0
Albertslund	7024	19333	175,2
Vejle	4547	12509	175,1
Frederikssund	6407	17508	173,3
Glostrup	8427	22742	169,9
Esbjerg	4979	13154	164,2
Region Sjælland	5750	15188	164,1
Herning	5012	12882	157,0
Holbæk	6315	16060	154,3
Odder	5626	14296	154,1
Viborg	4812	11908	147,5
Randers	3899	9002	130,9
Norddjurs	2357	5375	128,0
Ikast-Brande	5012	11111	121,7
Næstved	5374	11642	116,6
Slagelse	4718	10055	113,1
Ringsted	5231	11134	112,8
Landsdel Vest- og Sydsjælland	5169	10743	107,8
Holstebro	5277	10792	104,5
Hjørring	5266	10567	100,7
Guldborgsund	3934	7180	82,5