December bød på ny rekord for ejerlejligheder solgt til overpris

13,8 procent af alle de ejerlejligheder, der blev solgt i december, blev solgt for et beløb, der var højere end udbudsprisen. Det er samme andel som den hidtidige rekord for årtiet, der blev sat i april 2015.

Skrevet af Boligsiden.dk

| Bolig
| 1,5K

Foto: Boligsiden

Rekordmange købere har været så ivrige efter at få fat i netop den ejerlejlighed, de har udset sig i december, at de har været villige til at betale mere end udbudsprisen. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Hele 13,8 procent af alle ejerlejlighederne solgt i december er nemlig solgt til overpris. Det er den højeste andel målt siden begyndelsen af 2011, hvor Boligsiden begyndte at føre statistik over udviklingen. Kun i april 2015, hvor det store rentefald i begyndelsen af året gav ekstra skub til handlen med lejligheder, er der målt en lige så stor andel.

”Da vi tilbage i april 2015 så den tilsvarende andel af ejerlejligheder solgt på overbud skyldtes det, at udbudspriserne endnu ikke var justeret efter det store rentefald. Så da køberne pludselig kunne låne til en lavere rente, havde de også råd til at betale mere for lejligheden,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:

”De lave renter har vi stadig, og derudover må den nuværende udvikling også tilskrives den øgede efterspørgsel, og at køberne for nuværende er villige til at betale mere end udbudsprisen for at sikre sig handlen i et marked, hvor udbuddet bliver mindre.”

Flest solgt til overpris i København

Udviklingen begyndte at tage fart i september, hvor andelen af ejerlejligheder solgt til overpris steg til 10,7 procent for derefter at fortsætte til over 12 procent i oktober og november, inden andelen altså toppede i december med de 13,8 procent.

Ser vi samlet på fjerde kvartal i 2020, var der 12,9 procent af de solgte ejerlejligheder i oktober, november og december, der blev solgt til overpris. Og dykker vi samtidig mere ned i geografien, viser det sig, at det især er ejerlejligheder på Sjælland, som er i ekstra høj kurs.

I landsdelene København By, Vest- og Sydsjælland samt Østsjælland var det alle tre steder over 10 procent af de solgte lejligheder i fjerde kvartal, der blev solgt til mere end udbudsprisen.

Foruden de tre landsdele er det kun på Fyn der er registreret med en andel over 10 procent.

”Der er ingen tvivl om, at det særligt er på Sjælland, at lejlighederne bliver solgt til mere end udbudsprisen. I København By var andelen på hele 19,1 procent i fjerde kvartal,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Og zoomer vi yderligere ind på de enkelte bydele i København, er det i Københavns Nordvest-kvarter samt i Sydhavnen, at vi finder de højeste andele for lejligheder solgt til overpris. Men også i Vanløse og København N var det i fjerde kvartal hver fjerde solgte lejlighed, der gik til et beløb over udbudsprisen.”

Lejligheder med 2-4 værelser er populære

Størrelsesmæssigt er der også et mønster i, hvilke lejligheder der ryger flest af til mere end udbudsprisen.

”Når vi ser på de lejligheder, der er solgt til mere end udbudsprisen, gælder det især for lejligheder med to til fire værelser, hvorimod de helt små lejligheder samt de helt store med fem værelser eller mere ikke i samme grad bliver overbudt,” siger Birgit Daetz.

Udviklingen i andel af ejerlejligheder solgt til mere end udbudsprisen i 2020:

Måned	Antal solgt til mere end udbudsprisen	Andel af samlet salg
Januar	97	7,7 %
Februar	111	8,5 %
Marts	67	6,5 %
April	41	4,5 %
Maj	95	7,0 %
Juni	155	9,5 %
Juli	136	8,8 %
August	124	8,9 %
September	181	10,7 %
Oktober	218	12,7 %
November	200	12,2 %
December	204	13,8 %

(Tabellen viser det antal ejerlejligheder, der er solgt for en højere pris end udbudsprisen i hver enkelt måned i 2020 samt hvilken andel, det antal udgør af det samlede salg i den pågældende måned. Skuffesalg og projektsalg er ikke talt med i opgørelsen. Kilde: Boligsiden)

Andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 4. kvartal 2020 per landsdel:

Landsdel	Antal lejligheder solgt til mere end udbudsprisen	Andel af det samlede salg
Fyn	19	11,5%
København by	401	19,1%
Københavns omegn	48	7,6%
Nordjylland	21	8,1%
Nordsjælland	27	7,0%
Sydjylland	11	5,7%
Vest- og Sydsjælland	19	10,8%
Vestjylland	3	3,9%
Østjylland	49	7,4%
Østsjælland	23	13,2%
Hele landet	621	12,9%

(Kilde: Boligsiden)

Andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 4. kvartal per bydel i København:

Bydel	Antal lejligheder solgt til mere end udbudsprisen	Andel af det samlede salg
Brønshøj	5	8,9%
Frederiksberg	40	18,9%
Frederiksberg C	27	20,8%
København K	24	12,4%
København N	46	25,1%
København NV	27	32,1%
København S	85	18,7%
København SV	25	26,9%