Byt lejligheden ud med en villa og få flere kvadratmeter for samme penge
Ejerlejlighedspriserne er steget langt mere end priserne på villaer gennem de seneste fem år. Drømmer man, som lejlighedsejer, om hus og have, er tiden inde til at sælge lejligheden og købe villa i stedet.
Boligpriserne er generelt steget markant gennem de seneste fem år. Men der er stor forskel på hvilke boligsegmenter, der har oplevet de største prisstigninger. Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne Holding A/S på baggrund af data fra Realkreditrådet.
Hvor priserne på ejerlejligheder er steget med 37,4 procent, er villapriserne i samme periode kun steget med 11,7 procent. Det betyder, at bytteforholdet mellem ejerligheder og villaer er forskudt kraftigt i førstnævntes favør.
En lejlighed på 100 kvadratmeter koster i dag i gennemsnit 2.426.400 kr. Vælger man at bytte lejligheden ud med en villa til samme pris, vil man i gennemsnit kunne få 192 kvadratmeter at boltre sig på. For fem år siden kostede lejligheden i gennemsnit 1.765.500 kr. Og dengang kunne man for de tilsvarende penge bytte sig til en villa på 156 kvm.
Kan man klare sig med de samme 100 kvadratmeter i villaen som i ejerlejligheden, kan man i dag i gennemsnit putte 1.160.100 kr. i lommen ved et boligbytte. For fem år siden ville den tilsvarende gevinst have været på 631.600 kr.
En stor del af forskellen i prisudviklingen skyldes utvivlsomt den skattemæssige forskelsbehandling af ejerlejligheder og villaer. En forskel som, ifølge de politiske jungletrommer, formentligt vil blive udjævnet med den kommende reform af boligbeskatningen. Ikke mindst af den årsag kan det netop nu være mere fristende end længe at overveje at skifte ejerlejligheden ud med en villa. ”Det er altid et godt råd at sælge på toppen. Og med de prisstigningerne vi har oplevet i visse segmenter af boligmarkedet de seneste år, kan det være en overvejelse værd, om man skal tage gevinsten her og nu”, udtaler CEO Preben Angelo fra RealMæglerne Holding A/S.
Undersøgelsen viser, at det er i de storkøbenhavnske kommuner prisstigningerne i ejerlejlighedssegmentet har været størst de seneste fem år. Listen toppes af Hvidovre kommune, hvor prisstigningen har været 65,9 procent for ejerlejligheder mod en prisstigning for parcel- og rækkehuse på 33,4 procent. Den største stigning i kvadratmeterpriserne på villaer finder man i Frederiksberg kommune med en prisstigning på 72,3 procent, som dermed skubber Gentofte kommune af tronen som kommunen med de højeste kvadratmeterpriser på villaer.
Tabel: Så meget er parcel/rækkehuse og ejerlejligheder steget i pris de seneste 5 år
|
Parcel-/rækkehus |
Ejerlejlighed |
|||||
|
2011K3 Kvm pris |
2016K3 Kvm pris |
Stigning i procent |
2011K3 Kvm pris |
2016K3 Kvm pris |
Stigning i procent |
|
|
Hvidovre |
17570 |
23442 |
33,4 |
14189 |
23539 |
65,9 |
|
København |
24307 |
31757 |
30,6 |
21939 |
34829 |
58,8 |
|
Landsdel København by |
23066 |
30374 |
31,7 |
22632 |
35552 |
57,1 |
|
Ishøj |
14671 |
18880 |
28,7 |
12080 |
18860 |
56,1 |
|
Frederiksberg |
25077 |
43203 |
72,3 |
25410 |
39411 |
55,1 |
|
Rødovre |
18362 |
24427 |
33,0 |
15060 |
22971 |
52,5 |
|
Region Hovedstaden |
18683 |
22871 |
22,4 |
20375 |
30536 |
49,9 |
|
Lyngby-Taarbæk |
24362 |
34091 |
39,9 |
18898 |
27672 |
46,4 |
|
Høje-Taastrup |
16131 |
19690 |
22,1 |
12773 |
18701 |
46,4 |
|
Landsdel Københavns omegn |
20572 |
26494 |
28,8 |
17935 |
26162 |
45,9 |
|
Fredensborg |
16845 |
20073 |
19,2 |
11019 |
15982 |
45,0 |
|
Gentofte |
28593 |
38848 |
35,9 |
23882 |
34610 |
44,9 |
|
Gladsaxe |
22578 |
29009 |
28,5 |
16905 |
24313 |
43,8 |
|
Glostrup |
17660 |
21018 |
19,0 |
14505 |
20785 |
43,3 |
|
Aalborg |
11189 |
13483 |
20,5 |
12727 |
18155 |
42,6 |
|
Vallensbæk |
18456 |
22014 |
19,3 |
12779 |
17944 |
40,4 |
|
Furesø |
21975 |
25793 |
17,4 |
15847 |
22138 |
39,7 |
|
Hillerød |
16766 |
18861 |
12,5 |
15276 |
21092 |
38,1 |
|
Hele landet |
11339 |
12663 |
11,7 |
17655 |
24264 |
37,4 |
|
Køge |
13061 |
16215 |
24,1 |
15772 |
21599 |
36,9 |
|
Ballerup |
18928 |
21031 |
11,1 |
18846 |
25479 |
35,2 |
|
Tårnby |
19129 |
24260 |
26,8 |
19927 |
26767 |
34,3 |
|
Region Nordjylland |
7868 |
9138 |
16,1 |
12176 |
16284 |
33,7 |
|
Landsdel Nordjylland |
7868 |
9138 |
16,1 |
12176 |
16284 |
33,7 |
|
Odense |
12272 |
14354 |
17,0 |
13067 |
17460 |
33,6 |
|
Rudersdal |
24649 |
27683 |
12,3 |
19765 |
26164 |
32,4 |
|
Egedal |
16200 |
18558 |
14,6 |
16905 |
22252 |
31,6 |
|
Greve |
16502 |
20377 |
23,5 |
17457 |
22777 |
30,5 |
|
Landsdel Østsjælland |
15195 |
18261 |
20,2 |
16798 |
21712 |
29,3 |
|
Roskilde |
17244 |
19447 |
12,8 |
17066 |
21903 |
28,3 |
|
Herning |
8858 |
9928 |
12,1 |
10495 |
13412 |
27,8 |
|
Ringsted |
11736 |
12578 |
7,2 |
9388 |
11872 |
26,5 |
|
Landsdel Fyn |
9400 |
10043 |
6,8 |
12665 |
15966 |
26,1 |
|
Århus |
17842 |
20386 |
14,3 |
23082 |
28846 |
25,0 |
|
Viborg |
8198 |
8680 |
5,9 |
9571 |
11938 |
24,7 |
|
Landsdel Østjylland |
12322 |
13356 |
8,4 |
18526 |
22774 |
22,9 |
|
Frederikssund |
12848 |
15170 |
18,1 |
15717 |
19279 |
22,7 |
|
Landsdel Nordsjælland |
17319 |
19654 |
13,5 |
17240 |
21028 |
22,0 |
|
Region Midtjylland |
10606 |
11244 |
6,0 |
17005 |
20311 |
19,4 |
|
Bornholm |
6437 |
6044 |
-6,1 |
9527 |
11378 |
19,4 |
|
Herlev |
19598 |
23200 |
18,4 |
18060 |
21259 |
17,7 |
|
Landsdel Vestjylland |
7888 |
7873 |
-0,2 |
9929 |
11557 |
16,4 |
|
Region Syddanmark |
9043 |
9301 |
2,9 |
12447 |
14450 |
16,1 |
|
Kolding |
10842 |
11297 |
4,2 |
11862 |
13602 |
14,7 |
|
Sønderborg |
7448 |
7782 |
4,5 |
13320 |
15186 |
14,0 |
|
Vejle |
10817 |
11322 |
4,7 |
13988 |
15808 |
13,0 |
|
Region Sjælland |
10128 |
10835 |
7,0 |
13058 |
14546 |
11,4 |
|
Horsens |
10458 |
11083 |
6,0 |
11296 |
12498 |
10,6 |
|
Silkeborg |
11811 |
14276 |
20,9 |
16513 |
18147 |
9,9 |
|
Helsingør |
18011 |
19772 |
9,8 |
17056 |
18540 |
8,7 |
|
Hørsholm |
23808 |
27708 |
16,4 |
23569 |
25389 |
7,7 |
|
Landsdel Sydjylland |
8792 |
8784 |
-0,1 |
12235 |
12929 |
5,7 |
|
Esbjerg |
10413 |
10643 |
2,2 |
11671 |
12162 |
4,2 |
|
Vordingborg |
7221 |
6582 |
-8,8 |
12429 |
12905 |
3,8 |
|
Næstved |
9791 |
9395 |
-4,0 |
9654 |
10007 |
3,7 |
|
Skanderborg |
13481 |
15440 |
14,5 |
14723 |
15177 |
3,1 |
|
Gribskov |
12042 |
13499 |
12,1 |
15213 |
15513 |
2,0 |
|
Randers |
9562 |
9682 |
1,3 |
9050 |
9091 |
0,5 |
|
Norddjurs |
7523 |
6426 |
-14,6 |
7602 |
7584 |
-0,2 |
|
Landsdel Vest- og Sydsjælland |
8376 |
8237 |
-1,7 |
10890 |
10220 |
-6,2 |
|
Holbæk |
10083 |
11325 |
12,3 |
17411 |
16208 |
-6,9 |
|
Jammerbugt |
6678 |
7653 |
14,6 |
14886 |
11910 |
-20,0 |
|
Slagelse |
8892 |
9344 |
5,1 |
10424 |
8285 |
-20,5 |
|
Dragør |
22463 |
25536 |
13,7 |
.. |
.. |
|
|
Albertslund |
15363 |
18897 |
23,0 |
.. |
18381 |
|
|
Brøndby |
17387 |
21407 |
23,1 |
.. |
.. |
|
|
Allerød |
18357 |
20880 |
13,7 |
.. |
.. |
|
|
Halsnæs |
10396 |
9961 |
-4,2 |
.. |
.. |
|
|
Lejre |
10575 |
13610 |
28,7 |
.. |
.. |
|
|
Solrød |
16986 |
20667 |
21,7 |
17007 |
.. |
|
|
Faxe |
9436 |
9040 |
-4,2 |
.. |
.. |
|
|
Guldborgsund |
6343 |
5836 |
-8,0 |
11162 |
.. |
|
|
Kalundborg |
8200 |
7516 |
-8,3 |
.. |
.. |
|
|
Lolland |
3982 |
3587 |
-9,9 |
.. |
.. |
|
|
Odsherred |
8804 |
7208 |
-18,1 |
.. |
.. |
|
|
Sorø |
10473 |
10247 |
-2,2 |
.. |
.. |
|
|
Stevns |
9809 |
10531 |
7,4 |
.. |
.. |
|
|
Assens |
7839 |
6829 |
-12,9 |
.. |
.. |
|
|
Faaborg-Midtfyn |
6725 |
7274 |
8,2 |
9357 |
.. |
|
|
Kerteminde |
9897 |
10560 |
6,7 |
.. |
.. |
|
|
Langeland |
5546 |
4390 |
-20,8 |
.. |
.. |
|
|
Middelfart |
10421 |
10420 |
0,0 |
.. |
13497 |
|
|
Nordfyns |
7381 |
6965 |
-5,6 |
.. |
.. |
|
|
Nyborg |
8059 |
7800 |
-3,2 |
9809 |
.. |
|
|
Svendborg |
9436 |
10441 |
10,7 |
12533 |
.. |
|
|
Ærø |
6024 |
5630 |
-6,5 |
.. |
.. |
|
|
Billund |
8182 |
8262 |
1,0 |
.. |
.. |
|
|
Fanø |
10294 |
.. |
.. |
.. |
||
|
Fredericia |
10820 |
10420 |
-3,7 |
.. |
9746 |
|
