Byg det rigtige hus på den rigtige grund - og tjen penge
Trods boligkrisen er der mange steder i landet penge at tjene på at bygge et hus på en tom byggegrund, forudsat at det er den rigtige type hus man bygger. Det viser en ny undersøgelse.
Lige børn leger bedst. Sådan er det, ifølge en undersøgelse fra ejendomsmæglerkæden RealMæglerne, også på boligmarkedet. Køber man en dyr byggegrund, er der størst chance for at tjene penge på byggeriet ved at opføre et dyrt hus. Og tilsvarende gælder, at der er størst chance for at tjene penge på byggeriet hvis man på en billig grund opfører et billigt hus.
Undersøgelsen fra RealMæglerne viser, at det de fleste steder i landet, trods den nuværende boligkrise, godt kan svare sig at købe en byggegrund og opføre et hus. Sælger man efterfølgende huset, vil der være penge at tjene.
Men om det kan betale sig at bygge nyt afhænger af hvor i landet byggegrunden ligger, og af hvilken type hus man bygger på grunden. Eksempelvis kan man i Ballerup Kommune, ifølge undersøgelsen, tjene 925.000 kr. ved at bygge et billigt typehus på en grund der er til salg for 1,7 millioner kroner. Opfører man derimod et dyrt arkitekttegnet hus på samme grund, falder gevinsten til 300.000 kr. På en byggegrund til 4 millioner kroner, beliggende i Vejle Kommune, tjener man derimod mest hvis man ofrer de ekstra penge på, at bygge det dyre arkitektegnede hus frem for det langt billigere skrabede typehus.
I undersøgelsen har 11 mæglere med byggegrunde til salg, fordelt over hele landet, givet deres vurdering af hvor meget man efterfølgende kunne sælge grunden for, hvis man bebyggede den med et hus på 150 kvm, som henholdsvis
A - Lavpris typehus (eks billigt svensk præfabrikeret træhus, meget skrabet murstenshus, etc), kvadratmeterpris 7.500 kr. (samlet opførelsespris 1.125.000 kr.
B - Godt standard-typehus, mursten eller træ (Lind & Risør, Skovbo, Eurodan etc), kvadratmeterpris 12.500 kr. (samlet opførelsespris 1.875.000 kr.
C - Arkitekttegnet hus (individuelt murstens- eller træhus i et flot design der passer til omgivelserne), kvadratmeterpris 20.000 kr. (samlet opførelsespris 3.000.000 kr.
| Grundpris | Efterfølgende pris for A | Efterfølgende pris for B | Efterfølgende pris for C | Fortjeneste A | Fortjeneste B | Fortjeneste C | |
| Ballerup | 1.700.000 | 3.750.000 | 4.400.000 | 5.000.000 | 925.000 | 825.000 | 300.000 |
| Vejle | 4.000.000 | 5.550.000 | 6.500.000 | 8.000.000 | 375.000 | 625.000 | 1.000.000 |
| Holstebro | 1.000.000 | 1.975.000 | 2.500.000 | 2.900.000 | -150.000 | -375.000 | -1.100.000 |
| Ringsted | 1.225.000 | 2.595.000 | 2.995.000 | 3.295.000 | 245.000 | -105.000 | -930.000 |
| Viby Sjælland | 995.000 | 2.500.000 | 2.700.000 | 3.100.000 | 380.000 | -170.000 | -895.000 |
| Odense | 1.500.000 | 2.200.000 | 2.900.000 | 3.200.000 | -425.000 | -475.000 | -1.300.000 |
| Vejle | 1.150.000 | 2.500.000 | 3.000.000 | 4.000.000 | 225.000 | -25.000 | -150.000 |
| Amager | 1.700.000 | 2.550.000 | 3.200.000 | 3.650.000 | -275.000 | -375.000 | -1.050.000 |
| Præstø | 295.000 | 1.495.000 | 2.000.000 | 2.750.000 | 75.000 | -170.000 | -545.000 |
| Holbæk | 475.000 | 1.750.000 | 2.250.000 | 2.450.000 | 150.000 | -100.000 | -1.025.000 |
| Tønder | 335.000 | 1.450.000 | 2.100.000 | 3.000.000 | -10.000 | -110.000 | -335.000 |
