Boligsalget falder med 2 procent i 2018
Boligsalget står til en nedgang på knap 2 procent i 2018. Det viser prognose fra RealMæglerne og BoligOne.
Det ser ikke ud til at ejerboligmarkedet når helt samme højder i 2018 som i 2017, men tæt på. I årets første 10 måneder er der blevet solgt 64.459 ejerboliger. Fortsætter tendensen året ud vil det samlede ejerboligsalg for 2018 havne på 75.555 boliger (ekskl. andelsboliger). Det er knap to procent lavere end salget i 2017, hvor salget havnede på 77.095. Men selvom sidste års rekord ikke ser ud til at blive slået, lander salget stadig på et meget højt niveau og havner på et niveau, som ligger mere end 50 procent højere end salget for eksempelvis var for bare 5 år siden.
”Som helhed har ejerboligmarkedet, trods samlet nedgang i forhold til 2017, haft et rigtig flot år. Salget havner på et niveau, som man blot for få år siden stadig kun kunne drømme om”, fortæller CEO Preben Angelo fra RB Mægler A/S.
Prognosen viser, at den negative udvikling i forhold til sidste år i høj grad kan tilskrives udviklingen i hovedstadsområdet. Både landsdel Københavns by samt landsdel Københavns omegn har oplevet et markant fald i styksalget. Derimod har der været pæn salgsfremgang i bl.a. landsdel Fyn og landsdel Sydjylland.
|
Samlet antal solgte ejerboliger (ex andelsboliger) |
2017 |
Prognose 2018 |
Udvikling i % 2017-2018 |
|
Hele landet |
77095 |
75555 |
-2,0 |
|
Bornholm |
969 |
894 |
-7,8 |
|
København by |
10092 |
8668 |
-14,1 |
|
Københavns omegn |
7130 |
6549 |
-8,1 |
|
Nordsjælland |
8269 |
7936 |
-4,0 |
|
Østjylland |
11662 |
11580 |
-0,7 |
|
Vestjylland |
4830 |
4968 |
2,9 |
|
Nordjylland |
7876 |
7745 |
-1,7 |
|
Østsjælland |
3756 |
3724 |
-0,9 |
|
Vest- og Sydsjælland |
8963 |
9302 |
3,8 |
|
Fyn |
5640 |
5968 |
5,8 |
|
Sydjylland |
7908 |
8244 |
4,3 |
Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder
Undersøgelsen viser også, at udviklingen har været meget forskellig de enkelte boligtyper imellem. Villaer og rækkehuse vil, ifølge prognosen, få en fortsat fremgang i styksalget på 1,8 procent, primært drevet af fremgang i den vestlige del af Danmark.
Markedet for fritidshuse ser, ifølge prognosen, ud til at stabilisere sig på det høje niveau fra sidste år, med et marginalt fald på 1 procent. Markedet steg med hele 22,8 procent sidste år i kølvandet på en række positive nyheder i form af nye regler for benyttelse af sommerhuse og nye lånegrænser for realkreditlån. Og det er en salgsfremgang, som markedet altså stort set er i stand til at fastholde i år.
Markedet for ejerlejligheder står, ifølge prognosen, derimod til at blive forholdsvist hårdt ramt med et fald i styksalget på 11,2 procent for landet som helhed. Det er især ejerlejlighedsmarkedet i hovedstadsområdet, som må notere et stort fald i salget. Mest udtalt i landsdel Københavns by, hvor salget står til en nedgang på 16,7 procent. Og uden udsigt til meget bedring de kommende par år, på grund af usikkerheden omkring den fremtidige beskatning af ejerboliger efter 1. januar 2021. En usikkerhed som er bundet op imod de kommende nye ejendomsvurderinger, som spås at ramme ejerlejligheder i hovedstadsområdet særligt hårdt, og som for nylig er blevet udskudt.
”Usikkerhed om fremtidig beskatning er gift for ethvert boligmarked. Udskydelsen af offentliggørelsen af de nye ejendomsvurderinger er derfor ganske uacceptabel og bør som minimum føre til en tilsvarende udskydelse af implementering af den nye beskatningsmodel, så boligejerne får rimelig tid til at agere”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne og Boligone.
|
Villaer/rækkehuse |
2017 |
Prognose 2018 |
Udvikling i % 2017-2018 |
|
Hele landet |
47582 |
48434 |
1,8 |
|
Bornholm |
706 |
657 |
-7,5 |
|
København by |
1741 |
1693 |
-2,8 |
|
Københavns omegn |
4082 |
3822 |
-6,8 |
|
Nordsjælland |
5233 |
5005 |
-4,6 |
|
Østjylland |
7772 |
7988 |
2,7 |
|
Vestjylland |
3623 |
3760 |
3,7 |
|
Nordjylland |
5181 |
5226 |
0,9 |
|
Østsjælland |
2898 |
2882 |
-0,6 |
|
Vest- og Sydsjælland |
5912 |
6205 |
4,7 |
|
Fyn |
4425 |
4791 |
7,6 |
|
Sydjylland |
6009 |
6417 |
6,4 |
Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder
|
Fritidshuse |
2017 |
Prognose 2018 |
Udvikling i % 2017-2018 |
|
Hele landet |
9029 |
8937 |
-1,0 |
|
Bornholm |
227 |
213 |
-6,1 |
|
København by |
26 |
42 |
60,9 |
|
Københavns omegn |
94 |
99 |
5,7 |
|
Nordsjælland |
1501 |
1475 |
-1,7 |
|
Østjylland |
933 |
934 |
0,1 |
|
Vestjylland |
853 |
860 |
0,8 |
|
Nordjylland |
1356 |
1353 |
-0,2 |
|
Østsjælland |
145 |
135 |
-6,6 |
|
Vest- og Sydsjælland |
2439 |
2412 |
-1,1 |
|
Fyn |
448 |
453 |
1,0 |
|
Sydjylland |
1007 |
960 |
-4,7 |
Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder
|
Ejerlejligheder |
2017 |
Prognose 2018 |
Udvikling i % 2017-2018 |
|
Hele landet |
20484 |
18184 |
-11,2 |
|
Bornholm |
36 |
24 |
-33,3 |
|
København by |
8325 |
6934 |
-16,7 |
|
Københavns omegn |
2954 |
2628 |
-11,0 |
|
Nordsjælland |
1535 |
1456 |
-5,1 |
|
Østjylland |
2957 |
2658 |
-10,1 |
|
Vestjylland |
354 |
348 |
-1,8 |
|
Nordjylland |
1339 |
1167 |
-12,9 |
|
Østsjælland |
713 |
707 |
-0,8 |
|
Vest- og Sydsjælland |
612 |
685 |
11,9 |
|
Fyn |
767 |
725 |
-5,5 |
|
Sydjylland |
892 |
867 |
-2,8 |
Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder
