FinansBureauet

Boligsalget falder med 2 procent i 2018

Boligsalget står til en nedgang på knap 2 procent i 2018. Det viser prognose fra RealMæglerne og BoligOne.

Det ser ikke ud til at ejerboligmarkedet når helt samme højder i 2018 som i 2017, men tæt på. I årets første 10 måneder er der blevet solgt 64.459 ejerboliger. Fortsætter tendensen året ud vil det samlede ejerboligsalg for 2018 havne på 75.555 boliger (ekskl. andelsboliger). Det er knap to procent lavere end salget i 2017, hvor salget havnede på 77.095. Men selvom sidste års rekord ikke ser ud til at blive slået, lander salget stadig på et meget højt niveau og havner på et niveau, som ligger mere end 50 procent højere end salget for eksempelvis var for bare 5 år siden.

”Som helhed har ejerboligmarkedet, trods samlet nedgang i forhold til 2017, haft et rigtig flot år. Salget havner på et niveau, som man blot for få år siden stadig kun kunne drømme om”, fortæller CEO Preben Angelo fra RB Mægler A/S.

Prognosen viser, at den negative udvikling i forhold til sidste år i høj grad kan tilskrives udviklingen i hovedstadsområdet. Både landsdel Københavns by samt landsdel Københavns omegn har oplevet et markant fald i styksalget. Derimod har der været pæn salgsfremgang i bl.a. landsdel Fyn og landsdel Sydjylland.

Samlet antal solgte ejerboliger (ex andelsboliger)

2017

Prognose 2018

Udvikling i % 2017-2018

       

Hele landet

77095

75555

-2,0

Bornholm

969

894

-7,8

København by

10092

8668

-14,1

Københavns omegn

7130

6549

-8,1

Nordsjælland

8269

7936

-4,0

Østjylland

11662

11580

-0,7

Vestjylland

4830

4968

2,9

Nordjylland

7876

7745

-1,7

Østsjælland

3756

3724

-0,9

Vest- og Sydsjælland

8963

9302

3,8

Fyn

5640

5968

5,8

Sydjylland

7908

8244

4,3

Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder

Undersøgelsen viser også, at udviklingen har været meget forskellig de enkelte boligtyper imellem. Villaer og rækkehuse vil, ifølge prognosen, få en fortsat fremgang i styksalget på 1,8 procent, primært drevet af fremgang i den vestlige del af Danmark.

Markedet for fritidshuse ser, ifølge prognosen, ud til at stabilisere sig på det høje niveau fra sidste år, med et marginalt fald på 1 procent. Markedet steg med hele 22,8 procent sidste år i kølvandet på en række positive nyheder i form af nye regler for benyttelse af sommerhuse og nye lånegrænser for realkreditlån. Og det er en salgsfremgang, som markedet altså stort set er i stand til at fastholde i år.

Markedet for ejerlejligheder står, ifølge prognosen, derimod til at blive forholdsvist hårdt ramt med et fald i styksalget på 11,2 procent for landet som helhed. Det er især ejerlejlighedsmarkedet i hovedstadsområdet, som må notere et stort fald i salget. Mest udtalt i landsdel Københavns by, hvor salget står til en nedgang på 16,7 procent. Og uden udsigt til meget bedring de kommende par år, på grund af usikkerheden omkring den fremtidige beskatning af ejerboliger efter 1. januar 2021. En usikkerhed som er bundet op imod de kommende nye ejendomsvurderinger, som spås at ramme ejerlejligheder i hovedstadsområdet særligt hårdt, og som for nylig er blevet udskudt.

”Usikkerhed om fremtidig beskatning er gift for ethvert boligmarked. Udskydelsen af offentliggørelsen af de nye ejendomsvurderinger er derfor ganske uacceptabel og bør som minimum føre til en tilsvarende udskydelse af implementering af den nye beskatningsmodel, så boligejerne får rimelig tid til at agere”, fortæller CEO Preben Angelo fra RealMæglerne og Boligone.

       

Villaer/rækkehuse

2017

Prognose 2018

Udvikling i % 2017-2018

       

Hele landet

47582

48434

1,8

Bornholm

706

657

-7,5

København by

1741

1693

-2,8

Københavns omegn

4082

3822

-6,8

Nordsjælland

5233

5005

-4,6

Østjylland

7772

7988

2,7

Vestjylland

3623

3760

3,7

Nordjylland

5181

5226

0,9

Østsjælland

2898

2882

-0,6

Vest- og Sydsjælland

5912

6205

4,7

Fyn

4425

4791

7,6

Sydjylland

6009

6417

6,4

Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder

Fritidshuse

2017

Prognose 2018

Udvikling i % 2017-2018

       

Hele landet

9029

8937

-1,0

Bornholm

227

213

-6,1

København by

26

42

60,9

Københavns omegn

94

99

5,7

Nordsjælland

1501

1475

-1,7

Østjylland

933

934

0,1

Vestjylland

853

860

0,8

Nordjylland

1356

1353

-0,2

Østsjælland

145

135

-6,6

Vest- og Sydsjælland

2439

2412

-1,1

Fyn

448

453

1,0

Sydjylland

1007

960

-4,7

Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder

Ejerlejligheder

2017

Prognose 2018

Udvikling i % 2017-2018

       

Hele landet

20484

18184

-11,2

Bornholm

36

24

-33,3

København by

8325

6934

-16,7

Københavns omegn

2954

2628

-11,0

Nordsjælland

1535

1456

-5,1

Østjylland

2957

2658

-10,1

Vestjylland

354

348

-1,8

Nordjylland

1339

1167

-12,9

Østsjælland

713

707

-0,8

Vest- og Sydsjælland

612

685

11,9

Fyn

767

725

-5,5

Sydjylland

892

867

-2,8

Kilde: boligsiden.dk samt RB Mægler A/S. Prognosen for 2018 bygger på tal for årets 10 første måneder

ANNONCE
Del
Om forfatteren
Claus Fledelius Claus Fledelius

Følg på:

Claus Fledelius er cand.polit. og chefredaktør på FinansBureauet. Har tidligere bl.a. været økonomisk journalist og redaktør for Børsen Magasiner og Bonnier Publications, og har derudover stået som forfatter til flere skattepolitiske rapporter.

Vil du blogge hos os?

Seneste nyt