Boligpriserne er fortsat højere end i tiden før corona

Siden sommer har overskrifter igen og igen angivet, at boligpriserne er på vej ned.

Senest har nye tal fra Boligsidens Markedsindeks netop vist, at huspriserne har taget et dyk ned på 2,6 procent i november, imens salgspriserne for både lejligheder og sommerhuse er faldet med 1,7 procent i samme periode.

Samtidig ligger både hus- og lejlighedspriserne omkring fire-fem procent under niveauet på samme tidspunkt sidste år.

Men i hele denne snak om boligprisernes udvikling hører det med til historien, at salgspriserne godt nok falder ganske hurtigt netop nu. Men priserne er fortsat højere end i tiden, før corona satte blus under boligmarkedet og skubbede salgspriserne gevaldigt op.

Trods nedgang er huspriserne 14 procent højere end før corona

Ser vi på Boligsidens samlede statistik, som strækker sig tilbage til 2011, og kigger på perioden frem til og med 2019, inden corona gjorde sit indtog, toppede huspriserne på landsplan i november 2019 med en gennemsnitlig salgspris på 14.652 kroner per kvadratmeter.

Det er præcis 2.000 kroner mindre per kvadratmeter end den nuværende salgspris her tre år senere i november 2022. Det svarer til, at den nuværende salgspris – trods fem måneders fald - fortsat ligger 14 procent over topniveauet inden corona. 

”Aktiviteten er faldet markant på boligmarkedet - særligt i andet halvår af 2022. Det hænger sammen med de mange økonomiske barrierer, som køberne har mødt i form af stigende renter, der gør det dyrere at købe boligen og høj inflation samt stigende energipriser, der gør det dyrt at bo i boligen. Det har sat sine spor i salgspriserne, som falder ganske hurtigt,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men går vi tilbage til tiden inden coronaboomet, toppede huspriserne i efteråret 2019 i stort set alle landsdele, og sammenlignet med det udgangspunkt ligger de nuværende salgspriser fortsat et pænt stykke over det daværende topniveau. Det betyder, at de mennesker, der købte hus inden de seneste års kraftige prisstigninger, med stor sandsynlighed ikke har udsigt til et værditab i boligen her og nu.”

Det billede gør sig gældende i samtlige landsdele, hvor den nuværende salgspris ligger mellem 5 og 45 procent højere end på samme tidspunkt i 2019.

Sammenligner vi i stedet med november 2020, er salgspriserne også fortsat højere i samtlige landsdele, imens der registreres et fald i de fleste landsdele, når vi sammenligner med november 2021.

Lejligheder og sommerhuse følger samme tendens

Drejer vi blikket mod ejerlejlighederne, er tendensen stort set den samme.

Med undtagelse af Fyn, ligger de nuværende salgspriser for lejligheder i november 2022 højere i alle landsdele, når der sammenlignes med prisniveauet i både november 2019 og november 2020.

”Tallene er et tydeligt udtryk for, at nok falder priserne hurtigt netop nu, men priserne er til gengæld også steget meget kraftigt i de seneste år, og de stigninger er ikke vendt til et fald i langt de fleste steder i landet, når vi sammenligner med tiden inden corona. Det er en væsentlig pointe at notere sig i en tid, hvor det hele ellers kan synes lidt dystert,” siger Birgit Daetz.  

Sammenlignet med november 2019 ligger lejlighedspriserne i alle landsdele (undtagen Fyn) nu mellem 8 og 19 procent højere.

Det er stort set samme historie, der gør sig gældende for sommerhusene, bortset fra at sommerhuspriserne flere steder faktisk også stadig ligger over sidste års niveau.

”Sommerhusene har kørt lidt ad sit eget spor i forhold til den øvrige del af boligmarkedet, og det er først i de seneste måneder, at vi er begyndt at se prisfald for denne boligtype. Vi ser fortsat et lavt udbud af sommerhuse, hvilket er med til at holde priserne oppe. Det tyder på, at rigtig mange af de nye sommerhusejere, som kom til under corona, har været rigtig glade for deres køb og har valgt at holde fast i deres investering,” forklarer Birgit Daetz.

Lavere renter kan bremse prisfaldet

En af de væsentlige årsager til, at boligpriserne er begyndt at falde, er, at renterne på boliglån er steget kraftigt i 2022, hvilket har gjort det dyrere for boligkøberne at finansiere deres bolig.

Kombineret med høj inflation og stigende energipriser, der samtidig har gjort det dyrt at bo i boligen, er udgifterne blevet for store for mange potentielle boligkøbere, hvilket har fået efterspørgslen og dermed boligsalget til at falde. Det leder igen frem til de hurtigt faldende boligpriser, som vi har set i den seneste tid.

Men spørgsmålet er, hvad det nye år vil bringe?

Senest er renterne faktisk begyndt at falde igen, og det kan bidrage til at bremse faldet i boligpriserne.

”Det bliver alt andet lige billigere for boligkøberen at finansiere boligen, når renterne er lave. Og i de dyre områder vil et rentefald fra seks procent til fire procent kunne mærkes. Det kan bidrage til at booste efterspørgslen på boliger, hvis ellers renten ikke stiger igen,” siger Birgit Daetz.

Herunder kan du se udviklingen i salgspriserne i alle landsdele for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Udvikling i salgspriser for villaer/rækkehuse:

(Tabellen viser den gns. salgspris for villaer/rækkehuse i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Udviklingen i salgspriser for ejerlejligheder:

(Tabellen viser den gns. salgspris for ejerlejligheder i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Udvikling i salgspriser for sommerhuse:

(Tabellen viser den gns. salgspris for sommerhuse i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)