FinansBureauet

Boligpriserne er fortsat højere end i tiden før corona

Boligpriserne er faldet kraftigt i de seneste måneder. Men sammenligner vi det nuværende niveau med tiden inden corona, hvor boligpriserne steg kraftigt, ligger de nuværende salgspriser fortsat en del højere end i både 2019 og 2020.

Siden sommer har overskrifter igen og igen angivet, at boligpriserne er på vej ned.

Senest har nye tal fra Boligsidens Markedsindeks netop vist, at huspriserne har taget et dyk ned på 2,6 procent i november, imens salgspriserne for både lejligheder og sommerhuse er faldet med 1,7 procent i samme periode.

Samtidig ligger både hus- og lejlighedspriserne omkring fire-fem procent under niveauet på samme tidspunkt sidste år.

Men i hele denne snak om boligprisernes udvikling hører det med til historien, at salgspriserne godt nok falder ganske hurtigt netop nu. Men priserne er fortsat højere end i tiden, før corona satte blus under boligmarkedet og skubbede salgspriserne gevaldigt op.

Trods nedgang er huspriserne 14 procent højere end før corona

Ser vi på Boligsidens samlede statistik, som strækker sig tilbage til 2011, og kigger på perioden frem til og med 2019, inden corona gjorde sit indtog, toppede huspriserne på landsplan i november 2019 med en gennemsnitlig salgspris på 14.652 kroner per kvadratmeter.

Det er præcis 2.000 kroner mindre per kvadratmeter end den nuværende salgspris her tre år senere i november 2022. Det svarer til, at den nuværende salgspris – trods fem måneders fald - fortsat ligger 14 procent over topniveauet inden corona. 

”Aktiviteten er faldet markant på boligmarkedet - særligt i andet halvår af 2022. Det hænger sammen med de mange økonomiske barrierer, som køberne har mødt i form af stigende renter, der gør det dyrere at købe boligen og høj inflation samt stigende energipriser, der gør det dyrt at bo i boligen. Det har sat sine spor i salgspriserne, som falder ganske hurtigt,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men går vi tilbage til tiden inden coronaboomet, toppede huspriserne i efteråret 2019 i stort set alle landsdele, og sammenlignet med det udgangspunkt ligger de nuværende salgspriser fortsat et pænt stykke over det daværende topniveau. Det betyder, at de mennesker, der købte hus inden de seneste års kraftige prisstigninger, med stor sandsynlighed ikke har udsigt til et værditab i boligen her og nu.”

Det billede gør sig gældende i samtlige landsdele, hvor den nuværende salgspris ligger mellem 5 og 45 procent højere end på samme tidspunkt i 2019.

Sammenligner vi i stedet med november 2020, er salgspriserne også fortsat højere i samtlige landsdele, imens der registreres et fald i de fleste landsdele, når vi sammenligner med november 2021.

Lejligheder og sommerhuse følger samme tendens

Drejer vi blikket mod ejerlejlighederne, er tendensen stort set den samme.

Med undtagelse af Fyn, ligger de nuværende salgspriser for lejligheder i november 2022 højere i alle landsdele, når der sammenlignes med prisniveauet i både november 2019 og november 2020.

”Tallene er et tydeligt udtryk for, at nok falder priserne hurtigt netop nu, men priserne er til gengæld også steget meget kraftigt i de seneste år, og de stigninger er ikke vendt til et fald i langt de fleste steder i landet, når vi sammenligner med tiden inden corona. Det er en væsentlig pointe at notere sig i en tid, hvor det hele ellers kan synes lidt dystert,” siger Birgit Daetz.  

Sammenlignet med november 2019 ligger lejlighedspriserne i alle landsdele (undtagen Fyn) nu mellem 8 og 19 procent højere.

Det er stort set samme historie, der gør sig gældende for sommerhusene, bortset fra at sommerhuspriserne flere steder faktisk også stadig ligger over sidste års niveau.

”Sommerhusene har kørt lidt ad sit eget spor i forhold til den øvrige del af boligmarkedet, og det er først i de seneste måneder, at vi er begyndt at se prisfald for denne boligtype. Vi ser fortsat et lavt udbud af sommerhuse, hvilket er med til at holde priserne oppe. Det tyder på, at rigtig mange af de nye sommerhusejere, som kom til under corona, har været rigtig glade for deres køb og har valgt at holde fast i deres investering,” forklarer Birgit Daetz.

Lavere renter kan bremse prisfaldet

En af de væsentlige årsager til, at boligpriserne er begyndt at falde, er, at renterne på boliglån er steget kraftigt i 2022, hvilket har gjort det dyrere for boligkøberne at finansiere deres bolig.

Kombineret med høj inflation og stigende energipriser, der samtidig har gjort det dyrt at bo i boligen, er udgifterne blevet for store for mange potentielle boligkøbere, hvilket har fået efterspørgslen og dermed boligsalget til at falde. Det leder igen frem til de hurtigt faldende boligpriser, som vi har set i den seneste tid.

Men spørgsmålet er, hvad det nye år vil bringe?

Senest er renterne faktisk begyndt at falde igen, og det kan bidrage til at bremse faldet i boligpriserne.

”Det bliver alt andet lige billigere for boligkøberen at finansiere boligen, når renterne er lave. Og i de dyre områder vil et rentefald fra seks procent til fire procent kunne mærkes. Det kan bidrage til at booste efterspørgslen på boliger, hvis ellers renten ikke stiger igen,” siger Birgit Daetz.

Herunder kan du se udviklingen i salgspriserne i alle landsdele for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Udvikling i salgspriser for villaer/rækkehuse:

Landsdel

Salgspris nov. 2019 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2020 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2021 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2022 (kr. pr. kvm.)

Ændring ift. nov. 2019

Ændring ift. nov. 2020

Ændring ift. nov. 2021

Hele landet

14.652

15.543

17.371

    16.652

13,7%

7,1%

-4,1%

Bornholm

7.336

8.945

10.157

    10.654

45,2%

19,1%

4,9%

Byen København

36.640

39.478

45.928

    43.707

19,3%

10,7%

-4,8%

Københavns omegn

30.439

32.930

38.476

    35.950

18,1%

9,2%

-6,6%

Nordsjælland

23.252

25.157

29.693

    27.300

17,4%

8,5%

-8,1%

Østjylland

14.992

16.237

17.627

    17.085

14,0%

5,2%

-3,1%

Vestjylland

9.331

9.751

10.165

      9.862

5,7%

1,1%

-3,0%

Nordjylland

10.050

10.083

10.777

    10.678

6,2%

5,9%

-0,9%

Østsjælland

21.453

22.676

26.130

    26.223

22,2%

15,6%

0,4%

Vest- og Sydsjælland

9.625

10.298

11.628

    10.926

13,5%

6,1%

-6,0%

Fyn

11.563

12.167

12.951

    12.623

9,2%

3,7%

-2,5%

Sydjylland

10.384

10.490

 11.228

    10.959

5,5%

4,5%

-2,4%

(Tabellen viser den gns. salgspris for villaer/rækkehuse i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Udviklingen i salgspriser for ejerlejligheder:

Landsdel

Salgspris nov. 2019 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2020 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2021 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2022 (kr. pr. kvm.)

Ændring ift. nov. 2019

Ændring ift. nov. 2020

Ændring ift. nov. 2021

Hele landet

   28.920

   31.171

   34.448

   32.765

13,3%

5,1%

-4,9%

Bornholm

Byen København

   41.650

   45.944

   51.659

   48.248

15,8%

5,0%

-6,6%

Københavns omegn

   30.800

   32.959

   36.384

   35.345

14,8%

7,2%

-2,9%

Nordsjælland

   25.032

   26.186

   29.684

   27.346

9,2%

4,4%

-7,9%

Østjylland

   26.601

   28.343

   30.989

   29.875

12,3%

5,4%

-3,6%

Vestjylland

   12.351

   12.472

   13.199

   14.590

18,1%

17,0%

10,5%

Nordjylland

   18.164

   17.905

   18.809

   19.590

7,9%

9,4%

4,2%

Østsjælland

   26.567

   27.758

   30.738

   28.611

7,7%

3,1%

-6,9%

Vest- og Sydsjælland

   12.260

   13.104

   14.788

   13.177

7,5%

0,6%

-10,9%

Fyn

   20.802

   22.530

   21.743

   19.786

-4,9%

-12,2%

-9,0%

Sydjylland

   14.680

   14.816

   16.300

   17.419

18,7%

17,6%

6,9%

(Tabellen viser den gns. salgspris for ejerlejligheder i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

Udvikling i salgspriser for sommerhuse:

Landsdel

Salgspris nov. 2019 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2020 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2021 (kr. pr. kvm.)

Salgspris nov. 2022 (kr. pr. kvm.)

Ændring ift. nov. 2019

Ændring ift. nov. 2020

Ændring ift. nov. 2021

Hele landet

  16.493

  18.686

  21.540

  22.502

36,4%

20,4%

4,5%

Bornholm

  15.269

  17.893

  23.830

  22.964

50,4%

28,3%

-3,6%

Byen København

Københavns omegn

  22.468

  25.363

Nordsjælland

  21.402

  26.046

  29.578

  30.997

44,8%

19,0%

4,8%

Østjylland

  17.877

  20.178

  23.393

  25.698

43,7%

27,4%

9,9%

Vestjylland

  13.082

  14.074

  17.384

  16.127

23,3%

14,6%

-7,2%

Nordjylland

  14.425

  15.663

  16.366

  18.089

25,4%

15,5%

10,5%

Østsjælland

  15.453

  19.682

  21.809

Vest- og Sydsjælland

  14.535

  16.962

  20.905

  21.266

46,3%

25,4%

1,7%

Fyn

  19.173

  19.869

  22.341

  22.971

19,8%

15,6%

2,8%

Sydjylland

  18.268

  19.281

  20.689

  22.540

23,4%

16,9%

8,9%

(Tabellen viser den gns. salgspris for sommerhuse i november måned i de udvalgte år. Der fremgår kun data for de landsdele, hvor der har været tilstrækkeligt med handler til at beregne den gennemsnitlige salgspris i de pågældende måneder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)

ANNONCE
Del

Seneste nyt

ANNONCE