Boligejere har fået i både pose og sæk
Det er langt billigere at blive boligejer i dag end for 6 år siden. Ikke alene er priserne faldet, men finansieringen af boligerne er også blevet langt billigere. Det viser beregninger som Nordea Kredit har lavet for FinansBureauet.
Hvor det tilbage i oktober 2008 kostede 9910 kr. om måneden at finansiere en gennemsnitlig villa, koster det i dag kun 5.770 kr. Det viser beregninger som Nordea Kredit har lavet for FinansBureauet.
Ikke alene er priserne på boligerne faldet – også finansieringsomkostningerne har været i frit fald. En gennemsnitsvilla på 140 kvm kostede i 3. kvartal 2008 1.900.920 kr. I dag kan den samme gennemsnitsvilla erhverves for 1.579.340 kr. et fald på næsten 17%. Men derudover er det også blevet langt billigere at finansiere den nu 17% billigere bolig. Kuponrenten på realkreditlånet hedder nu ikke længere 7 procent, men derimod 2 procent, og renten på boliglånet i banken har også fået skåret et par procentpoint af.
Og den samlede konsekvens af de faldende boligpriser og de lavere finansieringsomkostninger er altså, som nævnt indledningsvis, at finansieringsomkostningen på et gennemsnitshus på 140 kvm er faldet fra 9910 kr. om måneden til 5.770 kr. om måneden. Et fald på næsten 42 procent.
” De seneste 6 år er både renten og boligpriserne faldet, og det har gjort det væsentligt nemmere for førstegangskøberne at komme ind på boligmarkedet langt de fleste steder i landet. Stod man for 6½ år siden, dvs. i slutningen af oktober 2008, og skulle finansiere et gennemsnitligt hus på 140 m2 med 80 pct. realkreditlån, 15 pct. banklån og 5 pct. opsparing, så måtte man have mulighed for at betale 9.910 kr. hver måned efter skat, når alle de øvrige udgifter var betalt, for at blive kreditgodkendt. I dag kan man erhverve det samme hus for en ydelse på bare 5.770 kr. boligejerne har således fået i både pose og sæk – for ikke blot er renterne styrtdykket, hvilket har gjort det billigere at låne til en ejerbolig, boligpriserne er også faldet, hvorfor det beløb, man skal låne i banken, også er blevet mindre”, fortæller chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.
Se regnestykket fra Nordea Kredit her:
Input-data beregning 1:
Hus på 140 m2, som koster 1.579.340 kr.
Finansieres med 80 pct. fastforrentet realkreditlån med afdrag, 15 pct. banklån og 5 pct. opsparing.
Både banklån og realkreditlån afdrages over 30 år (som er den tidshorisont der benyttes ved kreditvurdering).
Realkreditlån: 30-årigt 2 pct. lån med afdrag til kurs 97,8.
Bankrente = 6,45 pct.
Finansieringsomkostninger efter skat = 5.770 kr.
Beregning 2
Samme hus til samme pris – blot finansieret i slutningen af oktober 2008.
Realkreditlån: 30-årigt 7 pct. lån med afdrag til kurs 96,3.
Bankrente = 9,0 pct.
Finansieringsomkostninger efter skat = 8.245 kr.
Beregning 3
Hus på 140 m2, som koster1.900.920 kr. (boligmarkedsstatistikken 3. kvartal 2008)
Realkreditlån: 30-årigt 7 pct. lån med afdrag til kurs 96,3.
Bankrente = 9,0 pct.
Finansieringsomkostninger efter skat = 9.910 kr.
