FinansBureauet

Almindelig familie kan låne til 8 af 10 huse på det danske boligmarked

Nye beregninger viser, at en almindelig familie har råd til knap 8 af 10 af de huse, der er til salg i Danmark. Sværest har de ved at få pengene til at række i og omkring København, mens der er stort set frit slag i det meste af Jylland og på Fyn.

Skal du og din familie købe et hus, er det ikke helt lige meget, hvor I kigger. For der er stor forskel på, hvor meget I kan låne, og ikke mindst hvor mange af de huse, der er til salg, I kan købe for de penge.

Nye beregninger lavet i samarbejde mellem Nordea Kredit og Boligsiden viser, at en almindelig dansk familie med en sygeplejerske, lærer og to børn har råd til at købe 79 procent af de huse, der er til salg lige nu.

”Andelen af boliger, som en almindelig dansk familie kan købe, har været nogenlunde konstant omkring de 80 procent i de fire år, vi har lavet de her beregninger, men i forhold til sidste år andelen faldet fra 83 til 79 procent. Valgfriheden er altså blevet en lille smule mindre for den familie, vi bruger i eksemplet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Birgit Daetz bliver suppleret af Nordea Kredits chefanalytiker og boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann:

”En gennemsnitlig familie kan blive kreditgodkendt til nogenlunde det samme beløb i dag som sidste år, men fordi boligpriserne er steget, vil de ikke være i stand til at købe det samme hus. De stigende lønninger og de lidt højere skattemæssige fradrag har kun lige netop været store nok til at kompensere for de stigende renter og lidt højere leveomkostninger, men de har ikke været store nok til at dække de stigende boligpriser,” siger hun.

Hovedstaden er næsten lukket land

De stigende boligpriser har været særligt høje i og omkring de store byer. Det betyder, at familiens adgang til de udbudte boliger er nærmest ikke eksisterende i områderne i og omkring København samt i Aarhus.

”Der er stor efterspørgsel på huse i og omkring København, og der er et meget lille udvalg. Det afspejler sig i prisen. Så hvis familien er fast besluttet på, at det skal være hus og ikke ejerlejlighed eller andelsbolig, må de udvide søgningen geografisk og gå på kompromis med ønskerne til størrelse og stand. Og det er reelt også den bevægelse, vi ser. Der er mange, der i disse år flytter længere væk fra de store byer, fordi mere hjemmearbejde har gjort det lettere at have længere køretid til arbejde,” siger Birgit Daetz og påpeger:

”De nye beregninger viser, at familien har meget vide muligheder for at få råd til et hus i resten af landet. Det gælder både i Vest- og Sydsjælland, i Jylland og på Fyn.”

Førstegangskøberne har det svært

På trods af den store valgfrihed blandt de udbudte boliger i det meste af landet er den aktuelle udvikling på boligmarkedet dårligt nyt for de købere, der skal ind på boligmarkedet. For når de ikke har en høj friværdi at indløse ved at sælge en nuværende bolig, er det svært at få råd til at blive husejer.

”Det er træls at være førstegangskøber i øjeblikket, for både boligpriserne og renten er steget det seneste år. Det gør det sværere at få råd til en ejerbolig. Men familiens muligheder er udregnet på baggrund af nogle gennemsnit og kriterier, vi har stillet op ud fra vores erfaringer med boligkøbere. Der er mange individuelle forhold, der spiller ind ved et boligkøb, og derfor bør din familie altid få banken til at regne på jeres egne tal, når I skal beslutte, hvor i landet eller hvilke type bolig, I ønsker at købe,” siger Lise Nytoft Bergmann.

I tabellen herunder kan du finde din kommune og få et overblik over, hvad vores almindelige familie kan låne til et huskøb, og hvor mange af de huse der er til salg, de kan købe for det beløb.

Find din kommune:

Kommune

Det kan familien købe for

Huse til salg

Råd til

Andel

Hele landet

3.410.000 kr.

21363

16897

79%

Albertslund Kommune

3.220.000 kr.

26

6

23%

Allerød Kommune

3.590.000 kr.

57

11

19%

Assens Kommune

3.280.000 kr.

381

367

96%

Ballerup Kommune

3.370.000 kr.

51

3

6%

Billund Kommune

3.590.000 kr.

116

113

97%

Bornholm Kommune

3.480.000 kr.

164

151

92%

Brøndby Kommune

3.610.000 kr.

41

8

20%

Brønderslev Kommune

3.300.000 kr.

271

259

96%

Dragør Kommune

3.610.000 kr.

38

0

0%

Egedal Kommune

3.500.000 kr.

83

11

13%

Esbjerg Kommune

3.460.000 kr.

417

369

88%

Fanø Kommune

3.550.000 kr.

30

27

90%

Favrskov Kommune

3.370.000 kr.

209

189

90%

Faxe Kommune

3.360.000 kr.

173

150

87%

Fredensborg Kommune

3.350.000 kr.

83

8

10%

Fredericia Kommune

3.250.000 kr.

180

137

76%

Frederiksberg Kommune

3.610.000 kr.

9

0

0%

Frederikshavn Kommune

3.340.000 kr.

516

454

88%

Frederikssund Kommune

3.120.000 kr.

103

56

54%

Furesø Kommune

3.590.000 kr.

60

2

3%

Faaborg-Midtfyn Kommune

3.290.000 kr.

326

301

92%

Gentofte Kommune

3.610.000 kr.

154

0

0%

Gladsaxe Kommune

3.500.000 kr.

76

3

4%

Glostrup Kommune

3.610.000 kr.

28

4

14%

Greve Kommune

3.720.000 kr.

109

31

28%

Gribskov Kommune

3.300.000 kr.

130

72

55%

Guldborgsund Kommune

3.220.000 kr.

415

393

95%

Haderslev Kommune

3.290.000 kr.

325

301

93%

Halsnæs Kommune

3.250.000 kr.

92

62

67%

Hedensted Kommune

3.400.000 kr.

286

263

92%

Helsingør Kommune

3.240.000 kr.

176

22

13%

Herlev Kommune

3.610.000 kr.

33

0

0%

Herning Kommune

3.550.000 kr.

364

336

92%

Hillerød Kommune

3.470.000 kr.

99

28

28%

Hjørring Kommune

3.360.000 kr.

594

566

95%

Holbæk Kommune

3.380.000 kr.

287

238

83%

Holstebro Kommune

3.480.000 kr.

372

332

89%

Horsens Kommune

3.490.000 kr.

296

250

84%

Hvidovre Kommune

3.490.000 kr.

62

2

3%

Høje-Taastrup Kommune

3.510.000 kr.

111

55

50%

Hørsholm Kommune

3.410.000 kr.

92

3

3%

Ikast-Brande Kommune

3.490.000 kr.

231

213

92%

Ishøj Kommune

3.380.000 kr.

23

2

9%

Jammerbugt Kommune

3.460.000 kr.

403

378

94%

Kalundborg Kommune

3.440.000 kr.

272

255

94%

Kerteminde Kommune

3.350.000 kr.

82

62

76%

Kolding Kommune

3.300.000 kr.

487

403

83%

Københavns Kommune

3.610.000 kr.

187

8

4%

Køge Kommune

3.510.000 kr.

208

113

54%

Langeland Kommune

3.310.000 kr.

168

165

98%

Lejre Kommune

3.340.000 kr.

120

76

63%

Lemvig Kommune

3.310.000 kr.

183

182

99%

Lolland Kommune

3.140.000 kr.

340

334

98%

Lyngby-Taarbæk Kommune

3.520.000 kr.

84

2

2%

Læsø Kommune

3.140.000 kr.

25

25

100%

Mariagerfjord Kommune

3.230.000 kr.

343

326

95%

Middelfart Kommune

3.460.000 kr.

223

199

89%

Morsø Kommune

3.470.000 kr.

167

164

98%

Norddjurs Kommune

3.380.000 kr.

295

288

98%

Nordfyns Kommune

3.250.000 kr.

189

177

94%

Nyborg Kommune

3.210.000 kr.

125

114

91%

Næstved Kommune

3.350.000 kr.

328

285

87%

Odder Kommune

3.360.000 kr.

102

78

76%

Odense Kommune

3.600.000 kr.

478

354

74%

Odsherred Kommune

3.160.000 kr.

156

141

90%

Randers Kommune

3.400.000 kr.

607

566

93%

Rebild Kommune

3.570.000 kr.

200

182

91%

Ringkøbing-Skjern Kommune

3.400.000 kr.

358

342

96%

Ringsted Kommune

3.370.000 kr.

71

61

86%

Roskilde Kommune

3.400.000 kr.

189

60

32%

Rudersdal Kommune

3.490.000 kr.

145

1

1%

Rødovre Kommune

3.380.000 kr.

61

3

5%

Samsø Kommune

3.490.000 kr.

30

27

90%

Silkeborg Kommune

3.400.000 kr.

448

341

76%

Skanderborg Kommune

3.430.000 kr.

258

153

59%

Skive Kommune

3.320.000 kr.

265

254

96%

Slagelse Kommune

3.380.000 kr.

305

264

87%

Solrød Kommune

3.520.000 kr.

76

14

18%

Sorø Kommune

3.250.000 kr.

106

95

90%

Stevns Kommune

3.290.000 kr.

111

78

70%

Struer Kommune

3.200.000 kr.

248

233

94%

Svendborg Kommune

3.240.000 kr.

266

216

81%

Syddjurs Kommune

3.440.000 kr.

273

235

86%

Sønderborg Kommune

3.400.000 kr.

269

255

95%

Thisted Kommune

3.360.000 kr.

359

347

97%

Tønder Kommune

3.370.000 kr.

195

187

96%

Tårnby Kommune

3.610.000 kr.

82

2

2%

Vallensbæk Kommune

3.400.000 kr.

23

2

9%

Varde Kommune

3.380.000 kr.

344

322

94%

Vejen Kommune

3.570.000 kr.

241

233

97%

Vejle Kommune

3.480.000 kr.

484

408

84%

Vesthimmerlands Kommune

3.380.000 kr.

341

329

96%

Viborg Kommune

3.380.000 kr.

608

553

91%

Vordingborg Kommune

3.280.000 kr.

277

246

89%

Ærø Kommune

3.350.000 kr.

51

49

96%

Aabenraa Kommune

3.410.000 kr.

181

172

95%

Aalborg Kommune

3.440.000 kr.

662

540

82%

Århus Kommune

3.610.000 kr.

579

207

36%

(Antallet af huse til salg er trukket fra Boligsiden den 23. februar 2022 og er et øjebliksbillede af, hvor mange af de udbudte huse, familien kan købe for det beløb, de kan låne i den enkelte kommune. Kilde: Nordea Kredit og Boligsiden.)

Forudsætninger for udregningerne i lånebeløb:

  • Forældrene i familien er i midten af 30´erne og består af en sygeplejerske og en lærer med 8-10 års joberfaring.
  • De har to børn i henholdsvis vuggestue og børnehave
  • Parret har en opsparing på 200.000 kroner, der kan bruges som indskud. Derudover har familien sparet op til advokat, flyttemand, ejerskifteforsikring, lettere istandsættelse af huset med videre.
  • Parret har et billån på 200.000 kroner, der afdrages over syv år.
  • De kører cirka 25.000 kilometer om året.
  • Parret købet et hus med et gennemsnitligt energimærke og i en gennemsnitlig stand.
  • Der ønskes et rådighedsbeløb per måned på 15.500 kroner (lidt mere end Finanstilsynets minimumsbeløb, men familien skal stadig passe på pengene.) Rådighedsbeløbet skal dække mad, rengøringsmidler, personlig pleje, frisør, tandlæge, briller, ferier, udflugter, gaver, aviser, eventuelle TV-pakker, opsparing til større ting som cykler, TV, mobiltelefoner, computere og så videre.
  • Rådighedsbeløbet skal til gengæld ikke dække faste udgifter som blandt andet forsikringer, fagforening, A-kasse, licens, telefon, daginstitutioner, boligskatter, el, vand, varme, renovation og vedligeholdelse.

(Der vil være mange forhold i beregningen, der kan se anderledes ud i den enkelte familie. Ved den endelige kreditvurdering tager Nordea derfor altid udgangspunkt i den konkrete familie og dennes behov og ønsker. Kilde: Nordea Kredit.)

ANNONCE
Del

Seneste nyt

ANNONCE