2%-lån kan sende F1 på museum
Massive rentefald på især de lange renter har åbnet et historisk 2% 30-årigt fastforrentet lån
Åbning af 2% fastforrentet lån sender F1 i gulvet
En åbning af et historisk fastforrentet lån med 2% i rente har
mange fordele, og sammenlignes det med F1-lånet, er der ifølge
områdedirektør Sune Worm Mortensen ingen tvivl om, hvad der
er at foretrække:
- Det nye 2%-lån kan blive den nye rytter i førertrøjen,
mens F1-lånet, som i forvejen har tabt terræn til andre
låntyper, bliver hægtet helt af feltet. Ulig navnet kan F1
simpelthen ikke følge med og kan ende med at blive
sendt helt på museum. Jeg vil blive overrasket, hvis ikke
jeg ser massivt mange boligejere tilvælge fast rente ved
nyoptagelse eller ved omlægning af deres eksisterende
variabelt forrentede lån.
- Renteniveauet er meget lavt, som blandt andet holdes
nede af lav og skrøbelig vækst i euroområdet og geopolitiske
spændinger rundt omkring i verden. Senest har vi
også set Grækenland puste til usikkerheden i forbindelse
med nyvalg, siger Sune Worm Mortensen.
Fast rente, lav ydelse og højt afdrag
Med et 2% lån betaler man i forhold til et F1-lån kun omkring
300 kr. mere om måneden efter skat, og afdragene fylder fortsat
en pæn del af ydelsen.
- Med 2%-lånet får man en fast lav rente, mens ydelsen er
lav og afdragene høje. De 300 kr. ekstra om måneden for
budgetsikkerhed med et 2%-lån er givet rigtig rigtig godt
ud, siger Sune Worm Mortensen og fortsætter:
- Samtidig giver lånet exceptionel beskyttelse af friværdien.
Hvis renten en dag stiger, kan man skære god portion af
sin restgæld. Vi mærker en markant stigende appetit på
både fast rente og afdrag. Her kan det næsten ikke være
sammensat mere smukt.
Skal -- skal ikke
Aktuelt ligger kursen på 2,5%-lånet i 99,70.
- Åbning af et 2%-lån er ikke bare at trykke på en knap.
Det kræver grundigt arbejde og omtanke, og vi skal sikre,
at obligationsserien bliver likvid. Det kræver specielle
markedsforhold. Det er der ikke helt endnu. Omvendt ved
vi, at kunder med fastforrentede lån skal opsige deres lån
inden 31/1 - derfor har vi valgt at lave benarbejdet på
forhånd og tilbyde lånet allerede nu. Vi er klar med et
2%-lån, så kunderne ganske enkelt ikke skal vente på os.
For hver gang kursen stiger med 1 kurspoint, reduceres den
månedlige ydelse med et 2%-lån med yderligere 40 kr. pr. mio.
- Det er begrænset, hvor meget man kan reducere ydelsen
ved at vente på, at kursen stiger yderligere, og det er
svært at sige, hvor lang tid renterne forbliver så lave. For
selvom udsigterne som udgangspunkt forudsiger lavt rentemiljø
i en tid endnu, hvor lav vækst i særlig euroområdet
er med til at holde renterne nede, så er der kommet godt
gang i væksten på den anden side af Atlanten. Det kan
påvirke renterne i opadgående retning. Og når ydelsesforskellen
ikke er større, så er det altså med at klappe til,
mens muligheden er der og få de fordele, som 2%-lånet
har, frem for at vente på, at kurserne stiger, som man
egentlig ikke ved, om vil ske.
