Få en paragraf 4 vurdering - og sælg huset billigt
Der handles mange boliger mellem nærtstående familiemedlemmer. I det omfang boligen handles til en markant lavere pris end markedsværdien, skal der betales gaveafgift. Men ved at benytte en stort set ukendt paragraf kan der ofte spares betydelige summer i afgift. Og samme paragraf kan benyttes til at spare tinglysningsafgift i de tilfælde hvor den offentlige vurdering ligger over handelsprisen.
Nogensinde hørt om en paragraf 4 vurdering? Formentlig ikke, men hvis du planlægger at handle bolig med et nærtstående familiemedlem, bør du gøre dig bekendt med denne paragraf, da den kan spare dig for mange penge i gaveafgift.
Når man handler ejendom mellem nærtstående familiemedlemmer kan man som udgangspunkt gøre det til en pris der ligger 15 % under den offentlige vurdering, uden at skattemyndighederne blander sig. Giver man et større nedslag i prisen end dette, vil myndighederne kræve at der svares gaveafgift. Hvis handlen finder sted mellem familiemedlemmer i "lige linje" (eksempelvis mellem far og søn) vil der opkræves en afgift på 15 %, men afgiften ved handler mellem familiemedlemmer i "ikke lige linje" (eksempelvis handlen mellem 2 søskende) ligger på 36,25 %.
Ønsker man at sælge en ejendom til et familiemedlem til en særlig attraktiv pris, eller helt at forære en bolig til et familiemedlem, er det derfor af særdeles stor betydning hvad den offentlige vurdering af den pågældende ejendom er.
Og her har de handlende ofte et reelt problem. Det er ingen hemmelighed at priserne på ejerboliger generelt er faldet markant de senere år. Men da de offentlige ejendomsvurderinger kun finder sted hvert andet år, vil vurderingen ofte være forældet og dermed ligeledes ofte også for høj.
Vil man klage over ejendomsvurderingen har man imidlertid kun bestemte tidsrum at gøre det i. Eksempelvis er klagefristen over den nyeste ejendomsvurdering udløbet pr. 1. juli. Er der ganske særlige forhold der berettiger til en ny vurdering, er man dog ikke helt afskåret fra at klage.
Kontakt den lokale vurderingsmyndighed og anmod om en såkaldt paragraf 4 vurdering. Vurderingskorpset rykker da ud for en beskeden sum på omkring 500 kr. Penge som man tilmed slipper for at betale, hvis vurderingen på baggrund af besøget nedsættes med mindst 10 %. Nedsættelsen har ganske vist ingen betydning for ejendomsværdiskatten, som vil forblive uændret frem til næste officielle vurdering. Men en nedsat ejendomsvurdering kan alligevel have betydning i mange situationer. Blandt andet er det muligt at sælge sin ejendom til et nærtstående familiemedlem til en pris der ligger 15 % under den offentlige vurdering, uden at skattemyndighederne blander sig. Så hvis man skal overdrage boligen til et familiemedlem, og ikke ønsker at betale mere end højest nødvendigt i gaveafgift, kan man altså prøve at få nedsat den offentlige ejendomsvurdering før overdragelsen ved hjælp af en paragraf 4 vurdering.
Ovennævnte paragraf er også behjælpelig i de tilfælde hvor man har købt fast ejendom, til en pris, der ligger over den offentlige ejendomsvurdering. Man skal betale en tinglysningsafgift på 0,6 % af det højeste beløb af enten salgsprisen eller den offentlige ejendomsvurdering. Tidligere lå handelsprisen på ejerboliger næsten altid over den offentlige ejendomsvurdering. Men på grund af de seneste års store prisfald på ejerboligmarkedet, er dette ikke længere altid tilfældet, og i så fald vil man med fordel kunne indhente en § 4 vurdering for at få den offentlige vurdering sat ned til den faktiske handelspris, og altså dermed spare tinglysningsafgift af differencen.
