Flere lejligheder til salg i september: Særligt i København er udbuddet steget

I løbet af den seneste måned er der kommet lidt flere til-salg-skilte foran ruder i etageejendomme rundt om i landet.

Det fremgår af Boligsidens nye udbudstal, som viser, at der ved indgangen til september måned nu er 6.973 ejerlejligheder til salg i Danmark.

Det er 2,1 procent flere ejerlejligheder i udbud, end der var for en måned siden.

Men selv om lejlighedskøberne har lidt flere valgmuligheder nu sammenlignet med sidste måned, så ligger udbuddet fortsat på et lavt niveau i forhold til tidligere år.

Eksempelvis var der ni procent flere ejerlejligheder til salg primo september sidste år sammenlignet med samme tidspunkt i år.

”Vi har før set en mindre stigning i udbuddet af lejligheder fra august til september i tidligere år, som blandt andet kan forklares ved, at mange af dem, som udskød lejlighedssalget på grund af sommerferien, nu er kommet på banen,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:

”Og det er i den grad tiltrængt, at der kommer flere ejerlejligheder til salg, da udbuddet er – og efterhånden længe har været – på et lavt niveau sammenlignet med tidligere år. Vi fornemmer nemlig samtidig, at der er mange interesserede købere på lejlighedsmarkedet, som venter på flere valgmuligheder for at kunne realisere boligdrømmen. Der er med andre ord gode muligheder for at få lejligheden solgt netop nu.”

Største, månedlige stigning i København

Ser vi på udviklingen i landets storbyer, er det i hovedstadsområdet, at udbuddet af ejerlejligheder er steget mest i løbet af den seneste måned.

For Københavns Kommune, hvor lejlighedsmarkedet er absolut størst i landet, lyder stigningen således på hele otte procent fra primo august til primo september. Dermed er der nu 1.638 ejerlejligheder til salg i København.

Herefter følger Frederiksberg Kommune med en stigning i lejlighedsudbuddet på tre procent den seneste måned. For Aalborg og Odense kommuner er antallet af lejligheder til salg så godt som uændret fra primo august til primo september, mens udbuddet er faldet med 3,1 procent i Aarhus Kommune i perioden.

”Noget af det, som kan forklare, hvorfor vi ser den største, månedlige stigning i udbuddet af ejerlejligheder i hovedstadsområdet, er, at der igen er mange interesserede købere på det københavnske lejlighedsmarked. For sælgerne betyder det, at de kan få solgt lejligheden forholdsvist hurtigt og ofte til en fordelagtig pris, som det er nu,” forklarer Birgit Daetz.

”Samtidig står lejlighedsmarkedet i hovedstaden til at få nogle væsentligt højere ejendomsvurderinger, som kan få betydning for boligskatterne fra 2024. Det kan bidrage til, at flere vælger at fremskynde et salg nu, så de kan nå at sælge, overtage og købe nyt inden årsskiftet for at få del i skatterabatten,” tilføjer hun.

Sådan er udviklingen i udbuddet af ejerlejligheder i storbyerne:

Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg i landets fire største kommuner samt Frederiksberg Kommune i hhv. primo september 2022, primo august 2023 og primo september 2023. Dertil fremgår den årlige og månedlige ændring i procent, når disse sammenlignes. Kilde: Boligsiden 

Færre lejligheder til salg end sidste år

Zoomer vi ind og ser på antallet af ejerlejligheder til salg i Københavns bydele, er der da også tale om en månedlig stigning for langt størstedelen.

Således er lejlighedsudbuddet steget i 11 ud af i alt 14 bydele i løbet af den seneste måned.

Til gengæld tegner der sig også et billede af, at der er væsentlig færre ejerlejligheder til salg ved indgangen til september i år sammenlignet med sidste år i de forskellige bydele.

”Sidste år var der flere lejligheder til salg i samtlige af de københavnske bydele på nær én. Og i flere bydele er der mellem cirka 30 og 50 procent færre ejerlejligheder på markedet nu, end der var for et år siden. For et år siden så vi dog også et fald i antallet af lejlighedshandler, som også er en del af forklaringen på, at der var mere til salg på daværende tidspunkt," siger Birgit Daetz og fortsætter:

"Det aktuelt lavere udbud kan bidrage til, at lejlighedspriserne stiger – også selv om køberne har fået dårligere kort på hånden, end de havde for et år siden, på grund af blandt andet rentestigninger.”

Sådan er udviklingen i udbuddet af ejerlejligheder i Københavns bydele:

Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg i Københavns bydele i hhv. primo september 2022, primo august 2023 og primo september 2023. Dertil fremgår den årlige og månedlige ændring i procent, når disse sammenlignes. Kilde: Boligsiden