Større forskel på udbudspris og salgspris: Så langt er købere og sælgere fra hinanden
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at der i løbet af den seneste årrække er kommet længere afstand mellem den pris, boliger sættes til salg for, og den pris, boliger sælges for. Se udviklingen her.
-
Foto: Boligsiden
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at boligkøbere og boligsælgere løbende er kommet længere fra hinanden, når det kommer til, hvad en bolig skal koste.
Mere konkret viser Boligsidens opgørelse, at afstanden mellem den gennemsnitlige udbudspris – den pris boliger sættes til salg for – og den gennemsnitlige salgspris – den pris boliger sælges for – er steget i løbet af den seneste årrække.
Eksempelvis blev villaer og rækkehuse i gennemsnit udbudt til 19.573 kroner per kvadratmeter i januar 2024. I samme måned blev de i gennemsnit solgt for 16.735 kroner per kvadratmeter.
Altså blev huse i snit udbudt til en pris, som lå 17 procent over den pris, de blev solgt for i januar 2024.
Spoler vi tiden 10 i tilbage lå udbudsprisen 14 procent over salgsprisen for huse. Og går vi i stedet to år tilbage – til januar 2022 – var differencen på blot én procent.
Samme tendens gælder for både ejerlejligheder og sommerhuse.
Således lå den gennemsnitlige udbudspris 11 procent over salgsprisen for ejerlejligheder i januar 2024, mens det i januar 2014 var syv procent. For sommerhusene lå udbudsprisen 19 procent over salgsprisen i januar i år, hvor det for samme måned for 10 år siden var 15 procent.
”Det overordnede billede for både huse, sommerhuse og ejerlejligheder er, at afstanden mellem udbudspris og salgspris er steget inden for de seneste 10 år, når vi isoleret sammenligner januar 2014 med januar 2024. Den øgede afstand bliver endnu mere tydelig, hvis vi i stedet sammenligner med den mellemliggende periode med fokus på de gyldne coronaår, hvor der jo var tale om et regulært boom på boligmarkedet,” konstaterer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Under corona blev boliger i gennemsnit solgt for tæt på det fulde beløb, de blev sat til salg for. Men i løbet af 2022 ændrede det sig i takt med, at boligmarkedet blev stærkt udfordret som følge af den daværende udvikling i samfundsøkonomien, der som bekendt var præget af rentehop, energikrise og tårnhøj inflation. Og når boligmarkedet er udfordret, så har boligkøbere og -sælgere generelt set sværere ved at møde hinanden i forhold til at finde den rette pris.”
Boligskatter kan påvirke forskel på udbudspris og salgspris
Birgit Daetz påpeger, at selv om boligmarkedet sidenhen har fået en genoprejsning ovenpå nedgangen i andet halvår af 2022, så er der fortsat aktuelle forhold, som kan gøre det vanskeligt at navigere som boligkøber og -sælger.
Og det kan bidrage til at øge forskellen på udbudspris og salgspris, lyder det.
”De nye boligskatteændringer, som netop er trådt i kraft i januar 2024, har skabt forvirring blandt mange. Derfor er der også flere, som nu er i tvivl om, hvad en ejendom er værd, hvis boligskatterne enten er steget eller faldet som følge af de nye satser for boligskatten. Derudover fylder renteniveauet og renternes kommende udvikling fortsat også meget,” siger Birgit Daetz.
”Derfor kan det være ekstra vigtigt at have en ejendomsmægler eller en køberådgiver med på råd, afhængig af om man står som køber eller sælger, så man får et mere retvisende og realistisk billede af boligpriserne i det nuværende marked.”
Se forskellen på udbudspris og salgspris fordelt på boligtyper her:
|
Måned/år |
Villaer/rækkehuse |
Ejerlejligheder |
Sommerhuse |
|
Januar 2014 |
14% |
7% |
15% |
|
Januar 2015 |
12% |
10% |
19% |
|
Januar 2016 |
9% |
11% |
15% |
|
Januar 2017 |
7% |
10% |
15% |
|
Januar 2018 |
8% |
9% |
11% |
|
Januar 2019 |
7% |
9% |
14% |
|
Januar 2020 |
4% |
8% |
6% |
|
Januar 2021 |
2% |
7% |
8% |
|
Januar 2022 |
1% |
5% |
7% |
|
Januar 2023 |
16% |
11% |
16% |
|
Januar 2024 |
17% |
11% |
19% |
Tabellen viser forskellen på den gennemsnitlige udbudspris og den gennemsnitlige salgspris for januar måned i årene 2014-2024 fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden
