Hver fjerde kommune er lukket land for gennemsnitsfamilien
En lang række danske kommuner er lukket land for en dansk gennemsnitsfamilie, der er på boligjagt.
De seneste års udvikling i boligpriserne betyder, at en dansk
gennemsnitsfamilie med en husstandsindkomst på 750.000 kr. er
forment adgang til en lang række kommuner, hvis de ønsker at
købe et gennemsnitligt parcelhus på 144 kvadratmeter og skal
overholde tommelfingerreglen om ikke at købe hus, der koster
mere end 3,5 gange familiens årlige husstandsindkomst.
Det viser en analyse, som Nykredit har lavet på baggrund af
udbudspriser og gennemsnitlig lønindkomst for en dansk familie,
der ikke har formue og ønsker at købe en gennemsnitlig bolig.
- En dansk gennemsnitsfamilie uden formue, der i dag vil
købe hus i Nordsjælland, København eller Århus , må enten
gå på kompromis med husets stand eller størrelse eller
flytte kommune, hvis de ønsker at købe et gennemsnitlig
hus. Det betyder selvsagt ikke, at disse kommuner består
af lutter millionærer, men nytilflyttere og nye boligejere,
vil som udgangspunkt have en stærkere privatøkonomi
end gennemsnittet, siger forbrugerøkonom i Nykredit,
Johan Juul-Jensen.
Tommelfingerreglen kan ikke stå alene
Udover forholdet mellem husstandsindkomst og boliggæld, er det
månedlige rådighedsbeløb et vigtigt pejlemærke, altså hvor meget
husstanden har tilbage til sig selv, når alle faste udgifter er
betalt. Et rådighedsbeløb på knap 13.500 kr. er standardanbefalingen
for en familie med to voksne og to børn.
- Rådighedsbeløbet er et af realkreditinstitutternes redskaber
til at vurdere låntagers kreditværdighed, og begrænsningerne
er ikke opstillet for at genere nogen. Låntager
og långiver har en fælles interesse i, at lånet ikke er større
end, at der er råd til uforudsete udgifter mv., siger Johan
Juul-Jensen.
