Boligejere sparer 600.000 kr. på rentefald
Lavere renter og hurtigere afdrag betyder, at en boligejer med et fastforrentet 2%-lån i dag sparer over 600.000 kr. i renteudgifter over lånets løbetid i forhold til, hvis han for blot fire år siden havde optaget et 5%-lån til samme kurs. Det skriver Nykredit
Massive rentefald på især fastforrentede lån får boligejernes
renteudgifter til at falde og afdragene til at stige.
Det aktuelle renteniveau betyder, at afdraget på et fastforrentet
2%-lån det første år udgør næsten 60 procent af den månedlige
ydelse i dag mod mindre end 30 procent for et fastforrentet 5%-lån, som for blot få år siden var muligheden for boligejere, der
ønskede fast rente på deres realkreditlån.
- At afdraget udgør mere af ydelsen end tidligere betyder,
at gælden nedbringes hurtigere og dermed, at rentebetalinger også bliver mindre, fordi der skal betales renter af
et mindre beløb. Set over 30 år betyder forskellen i afdrag
på fx et 2%-lån og et 5%-lån knap 620.000 kr. i lavere
renteudgifter, siger Johan Juul-Jensen.
Alle kan få glæde af rentefaldet
De rekordlave renter kommer automatisk nye låntagere til
gode, men også eksisterende bolig ejere kan også få glæde af
det ved at konvertere deres nuværende realkreditlån til et nyt
med en lavere rente. Mange boligejere betaler fortsat højere
rente end nødvendigt.
- Med et fastforrentet lån med kuponrente på 3% eller
mere, kan man ved en nedkonvertering til et 2% fastforrentet lån øge sine afdrag markant. Det skal naturligvis
ses i sammenhæng med en større hovedstol ved konvertering, men omkostningerne er tjent hjem inden for en
overskuelig årrække, siger Johan Juul-Jensen.
Det aktuelle renteniveau gør det oplagt både til at låse den lave
rente fast og at udnytte muligheden for at afdrage. Afdrag kan
ses som en slags opsparing, da gælden i boligen nedbringes og
friværdien øges. Låntagere kan stå i forskellige situationer, men
fælles for alle lige nu er, renterne er lave og afdragene høje.
- Har man et afdragsfrit lån, bør man dog især nu overveje,
om der er luft i budgettet til at begynde at afdrage på lånet, siger Johan Juul-Jensen.
